幸福超市

　　总体说明和界定

本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。

　　一、结构及层高、承重要求

　　结构：

　　按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善工程，并验收合格。

　　二、供电系统要求

　　永久用电：

　　（一）、甲方提供高压双回路商业性电源，2000KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用(应在乙方进场施工前配备完成)。

　　（二）、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在甲方或乙方的电房内加装单独电表，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算向甲方缴纳电费，同时甲方向乙方提供电费总额等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。

　　（三）、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方）。

　　三、给、排水系统要求

　　（一）、永久用水：

　　1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口，确保乙方能在营业时间内随时足量供水。乙方进场施工前，甲方需将进水管铺设至租赁场地内并设总阀，装表，所需费用由甲方承担，表后所需费用由乙方自行处理。

　　2、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况，以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方）。

　　（二）、卫生间排水：甲方需提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150，材质为PE管或铸铁管）至乙方租赁场地内，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。

　　（三）、厨房排水：甲方另行提供两处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150的PE管）至乙方租赁场地内，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入甲方单独提供的容积不小于10立方米的隔油池（生鲜区不小于7m³，餐饮区不小于7m³，位置、容量、数量等满足乙方使用要求，乙方提供设计施工图纸）并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。

　　甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部畅通排出。如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运（在特殊情况下双方另有特别约定的除外）。甲方迟延履行此义务的，应赔偿乙方所遭受的全部损失。

　　四、消防要求

　　乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按商业消防要求经消防部门验收合格，并取得合格意见书。所有防火分区甲方必须全部采用双轨双帘防火卷帘门进行区隔，所有防火门均为不带观察窗的钢制门。租赁范围内的消防强排烟须安装无机房吊挂式排烟风机（离地2.5米以上）。

　　乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改，由乙方负责完成，费用由乙方承担。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方确保替乙方通过消防部门验收,取得二次消防合格书。

　　五、制冷、供暖和通风系统要求

　　空调、供暖设备维护保养及能源费用由甲方承担。

　　附：室内环境指标

　　温度：冬季：26-28℃，夏季：16-18℃

　　六、人行道电扶梯、货梯要求

　　在乙方租赁场地内甲方需根据乙方的设计方案提供4台踏步电梯，2台坡形电梯供乙方单独使用，设备的维修、保养费用由甲方承担。

　　货梯：甲方在收货区与楼上下滞货区之间配备两部载重2T的垂直货梯，在移交乙方使用时提供相关部门颁发的使用许可证，设备的维修、保养费用由甲方承担。。

　　七、新风及排风要求

　　由甲方按消防部门规范要求配置新风及排风系统设备、设施（新风井排风井应按防火分区进行设置，每个防火分区应考虑通向室外的风井，并根据乙方二次装修的防火分区配套完成新风/排风井施工，费用由甲方承担。

　　八、辅助场地及配套设施要求

　　（一）、停车场：甲方地下一层及地面停车位,供整体商业使用,乙方凭购物小票（购物满50元以上免费）甲方应在地下停车场为乙方高管人员提供机动车停车位3个，可不固定停车位位置，但必须保证乙方随时有3个停车位可供使用，此高管车位在租赁期限内均免费供乙方使用。

　　（二）、出入口位置及公共通道：在租赁场地内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅，确保进入乙方租赁场地的公共通道进出畅通及在乙方营业时间内照明达到国家标准。

　　（三）、专用排烟竖井或管道：甲方需免费提供乙方后场加工区租赁大楼内通向大楼屋顶截面积1平方米的专用通风竖井或管道（该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求，位置由双方协商确定）至租赁场地，作为乙方厨房排油烟之用，内置不锈钢烟道由乙方施工。

　　（四）、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于3个的卸货车位（进出口畅通），车道净高及卸货通道净高应不低于3.5米。

　　（五）、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线（净高不低于3.5米）及停车位置。

　　（六）、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地外墙通风适当位置供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安并提供管线竖井，管线出墙距离不超过20米并确保管径的走向落实。甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求，甲方配合乙方环保手续的报批及验收。冷凝器基础:按设计预留超市经营用制冷设备、冷凝器设备基础，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。

　　（七）、垃圾及纸皮堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置免费提供日常垃圾及纸皮堆放场所（不少于20平方米）供乙方单独使用。甲方确保定期清运垃圾。

　　（八）、招牌和外立面：甲方需免费提供租赁场地外墙位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等。招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责，甲方应予协助。乙方对租赁场地区域范围外立面有权进行装修，外立面的装修工程费用由乙方自行承担。

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