华昕影院 (MEGA CINEMA)

排烟管道要求：否

可承受租金区间：4.00-6.00元/月

是否必须补贴装修：否

进入项目需城市轨道站点500米内：否

必须进驻物业首层：否

愿意进驻地下楼层：是

需要独立电梯：是

　　一．土建

　　1.面积：不少于3000平米；

　　2.层高：巨幕厅15米，普通厅10米

　　3.内柱距：根据影院规划调整，不小于8米

　　4.中厅尺寸：20m*13m;大厅尺寸：26m*18m;小厅尺寸：16m*11m

　　5.业主方应提供原项目所有图纸和相关文件的技术要求，配合我方放映工艺和建声的方案设计及装饰设计工作。

　　6.业主方应按我方提供的影院规划布局图纸和放映工艺、建声设计规范要求，完成影院区域所有的影厅隔声墙、台阶起坡和放映机房等所有土建结构工程。（楼面活载取不小于350KG/㎡）、影院土建结构、钢结构的设计工作，同时完成影城区域房屋的主体结构工程，消防疏散楼梯、前厅、办公室、储存室和各类管道井等全部土建和粗装修的工作。

　　二．电气、电讯、电梯

　　1.业主方应提供380V三相五线制供电电缆（总计不小于500KW（具体用电量待影院规划完成后深化），根据影院规模而定）,二路双电源至影院强电间，装配电柜并设总开关且收头，同时为我方安装单独计量电表（电表经检测机构校验的证明）（消防应急照明由业主方规划提供）。

　　2.业主方应提供弱电接地点，供我方放映机房、安监设备机房及其他弱电系统控制机房专用，要求：接地电阻值≤4Ω，采用共有接地装置时，接地电阻值≤1Ω。

　　3.业主方应提供电话系统、光纤电缆、网络，有线电视等通讯资源主干线，供我方上网、通讯联络等。

　　4.业主方应负责协调相关电讯部门安装影院无线覆盖网络。

　　5.业主方应完成影院区域的自动扶梯、垂直电梯安装和内外部装修工作。

　　6.业主方应在施工期间，提供我方临时办公室。

　　三．给排水、排污

　　1.业主方应在影院区域设置给排水系统。提供供水立管，支管出管且加装阀门和主排水立管加堵头，并在影院供水总管上安装单独计量水表。

　　2.业主方应根据放映机房实际使用要求、影院租赁区域的多种经营用房设置排水设施。

　　3.甲方提供水压稳定高于3KG/c㎡的进水管。

　　4.为方便顾客，影院方租赁区域内需设有独立卫生间，请甲方提供管内径为100毫米以上的排污管至影院区域内，并在房屋实际交付前完成施工。

　　5.需在影院方制定的工作区域和客房中提供四处以上位置的畅通排水点，排水管径需要50毫米以上，总排水75毫米以上，排水点不得高出地面，如不足，其改动费用（包括铺管、打洞、结构补强、地面抬高及人工费、材料费）全部由甲方承担，并在房屋实际交付前完成施工。

　　6.需在总排水管内设有水封，总排水管接入大楼的排水污系统中。

　　7.影院用水定额、给排水系统的选择，应按现行的国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015的有关规定执行。

　　四．空调、通风

　　1.如业主方无法提供我方影院空调系统，则应提供我方空调主机的安装位置，面积……….平方，高度……….米，距离租赁区域……….米（待影院深化时确认）。

　　2.业主方应配合我方在驳接空调风管，送、回风管、新风、排风与室外接口时，应做好防水处理。屋面预留开孔，开孔截面尺寸需满足我方空调、通风设计要求。

　　五．消防

　　1.业主方应在取得上述项目相关报建手续、一次消防验审合格，获得一次消防验收合格书后，方可进行场地交接。

　　2.业主方应无偿配合影院喷淋、烟感、排烟、应急疏散广播等系统和大楼总消防系统驳接。

　　3.业主方应提供我方消防水系统、电系统、风系统的接驳接口。我方装修完毕业主方应安排大楼原消防施工单位配合我方的接驳调试工作，接驳系统不产生任何费用。

　　4．业主方完成一次消防设施安装（包括喷淋、烟感、排烟、消火栓等），且提供给影院无偿使用，影院对消防设施进行二次调整。

　　4.业主方应积极配合我方的消防报验工作，以确保我方影院的顺利开业。

　　5.租赁区域是否为独立的防烟分区，区域内是否有机械强排烟口。甲方需提供影院方租赁区域内有消防排烟风口。

　　六．其他（后期协商）

　　1.业主方应在影院主进场口（大楼外墙），免费提供给我方不少于1个，长………米、高……..米的户外店招；同时在商场大楼外墙提供至少1个免费广告位，并配合我方办理户外店招、广告的相关手续。

　　2.业主方应在通往影院的建筑通道内，免费设置安装与影院相关的指示标志及影讯。

　　3.业主方应免费提供给我方大楼的主出入口（户外一楼或广场），独立的售票厅，面积不少于10平方米。

　　4.业主方应提供影院与商场主出入口相连，且有独立垂直电梯和应急疏散通道到达影院营业区域，供影院24小时免费使用。

　　5.业主方应允许我方在影院范围内，除主营电影放映外，可自主经营小卖部、咖啡吧、简餐厅、电影纪念品、成人街机游戏等营业执照相应经营范围项目，作为影院配套服务。

　　6..业主方应配合我方在市场培育初期阶段，对开车来影院观影消费的观众，凭电影票根免收停车费（至少2小时），同时免费提供影院5个车位。