冰世界冰场

　　排烟管道要求：否

　　是否必须补贴装修：否

　　进入项目需城市轨道站点500米内：否

　　必须进驻物业首层：否

　　愿意进驻地下楼层：是

　　需要独立电梯：否

　　1、项目必须为开发商自持物业经营；

　　2、项目的开发商有成熟的运营商业地产的经验及运营团队；

　　3、项目在城市中所处位置分为三类：a.城市中心区大型广场、公园、体育场、体育馆外场，交通便利，（可建）停车场停车位600个以上。b、当地国家5A级旅游景区或在建大型重点景区，年客流量200万人次以上，配有4星级以上宾馆。c、大型商圈、商业项目为成熟商业区、步行街、连锁知名百货、购物中心，要求日均客流量大。

　　4、建筑面积需求1500平方米以上，物业应能满足建设真冰场所需的各项要求指标；

　　5、广告位：业主应提供免费广告位200㎡左右，广告位使用期限八年或八年以上最佳；

　　6、停车位：不少于800个，另应提供不少于10个为期十年的免费停车位；

　　7、真冰场冰面面积500平方米-1800平方米，配套服务区面积以冰面为准1：1比例配置最佳；

　　8、服务区位置应与冰面区域无缝连接，保证服务区与冰面区域连接不小于10米；

　　9、冰面区域的高度要求标准层高以上（或两层挑空），配套服务区物业层高保证4米以上；要求冰面区域无结构柱（或尽量减少结构柱，有结构柱的要求标准柱距8米4最佳）；土建技术要求：(1)冰面区域要求无结构柱或少量结构柱要求标准柱距8米4以上最佳，冰面区域整体沉降（降板）不小于400mm；冰面最佳建设方案800㎡－1000㎡，冰面区域要求无柱，冰面区域沉降400mm。（如不能满足我公司可采用异型冰场及地面直接搭建方案）(2)冰面区域内设置制冰系统管道所需要的主管沟，主管沟位置应位于冰面区域内横向布置，主管沟预留宽度为1500mm，主管沟区域沉降（降板）650mm（相对于沉降后的冰面区域再降板250mm）；冰面外侧设置主管沟，主管沟宽度为800mm，需沉降660mm，用于放置冰场冷冻主管，以确保建设完工后冰面与附属区域地面水平。盖板应可以拆开，便于管道检修。(3)冰面上方及周边区域的天花板为亚克力板、铝塑板或其它防腐防潮材料；(4)冰场区域的承重要求：Ø冰面区域静载荷：550/㎡；Ø冰面区域动荷载：冰车动荷载600kg/㎡、人员动荷载35kg/㎡；Ø制冰机房载荷：1000kg/㎡；Ø冰车房载荷：600kg/㎡（含冰车出入通道）；Ø冷却塔荷载：600kg/㎡；

　　10、冰车房建设要求1、冰车房面积30平方米左右，楼面应满足铲冰车的重量要求，并做防水处理，地面标高与冰面相同，地面及墙面需耐水冲洗。车房净空4米以上，门高3米以上。（2）冰车房内做一个融雪池3立方米左右。融雪池位置与冰车房门相对，融雪槽内留一个钢制排水口和一个排污口，并做防水处理。制冷机房制冷机房面积不得低于100㎡，位置尽可能靠近冰面，并应预留制冰设备检修通道。建设施工应预留冷却管道通往冷却塔的预留孔洞。冷冻管通往冰场的制冰管道预留孔洞，主管为2根。

　　11、附属服务区的要求：（1）附属服务区面积500㎡-1800㎡（含制冰机房及产冰车房等设备用房）；（2）附属服务区地面铺溜冰场专用橡胶地板，防止冰刀损坏；3）附属服务区设施包括：咨询售票处、进出口闸机、总服务台、鞋库、换鞋区、各功能办公室、培训学校、专用卫生间、水吧、音控室（DJ）、医务室等；

　　12、水电技术要求：(1)总配电容量450－1000KW（根据冰面大小确定），采用3PH/380V/50HZ电源，总闸1000A以上；(2)冰场及服务区尽可能安排独立的电路系统，具备单独计费的条件；(3)冰场内设一个照明箱、一个动力箱，安装布置疏散指示灯，照明及应急灯电路回路；

　　13、给排水要求：机房、冰车房、卫生间等满足要求；

　　14、其他相关配套技术条件：(1)电梯、货梯、扶梯安装到位，符合进场施工及今后运营条件；(2)空调及除湿系统设计应符合相关行业规范，应符合上述冰场室内环境品质要求，满足真冰溜冰场要求；(3)服务区地面需铺橡胶地板，防止冰刀损坏；(4)预留机房、冰车房、主管沟、冷却塔、服务区、卫生间及医务室等给排水管路，满足给排水要求；(5)提供不低于冰场所要求的电力负荷。冰场的制冰系统应设置独立的电路系统，便于单独计费；注：此版本只适用于标准场地，场地如有特殊要求需说明，具体情况视项目而定。