1、项目必须为开发商自持物业经营；

　　2、项目的开发商有成功的运营商业地产的经验及运营团队；

　　3、项目在城市中所处位置为主要商圈或周边有大型社区的副主要商圈；

　　4、物业面积需求1500平方米以上-3000平方米，物业应能满足建设真冰场所需的各项要求指标；

　　5、广告位：业主应提供免费提供广告位共计不少于200㎡，广告位使用期限不少于十年；

　　6、停车位：不少于1200个，另应提供不少于10个为期十年的免费停车位；

　　7、真冰场冰面面积800平方米-1800平方米，配套服务区面积以冰面为准1：1比例配置；

　　8、服务区位置应与冰面区域无缝连接，保证服务区与冰面区域连接不小于20米；

　　9、冰面区域的高度要求不小于8米（或两层挑空），配套服务区物业层高保证4米以上；要求冰面区域无结构柱；

　　10、室内环境品质要求冰面上空4米以内，应保证如下条件：温度：最佳温度＜24℃，不能超过26℃；湿度：最佳湿度＜50％，不能超过55％；风速：根据空调的防雾及防结露要求，风速＜0.2m/s，且不能直吹冰面；辐射：无太阳直射，不建议采用低透射或透光屋顶；

　　11、土建技术要求：

　　(1)冰面区域要求无结构柱，冰面区域整体沉降（降板）不小于400mm；

　　(2)冰面区域内设置制冰系统管道所需要的主管沟，主管沟位置应位于冰面区域内横向布置，主管沟预留宽度为1500mm，主管沟区域沉降（降板）650mm（相对于沉降后的冰面区域再降板250mm）；

　　(3)冰面上方及周边区域的天花板为亚克力板、铝塑板或其它防腐防潮材料；

　　(4)冰场区域的承重要求：冰面区域静载荷：650kg/㎡；冰面区域动荷载：冰车动荷载600kg/㎡、人员动荷载35kg/㎡；制冰机房载荷：1000kg/㎡；冰车房载荷：800kg/㎡（含冰车出入通道）；冷却塔荷载：600kg/㎡；

　　11、附属服务区的要求：

　　（1）附属服务区面积800㎡-1800㎡（含制冰机房及产冰车房等设备用房）；

　　（2）附属服务区地面铺溜冰场专用橡胶地板，防止冰刀损坏；

　　（3）附属服务区设施包括：咨询售票处、进出口闸机、总服务台、鞋库、换鞋区、各功能办公室、培训学校、专用卫生间、水吧、音控室（DJ）、医务室等；

　　12、水电技术要求：

　　(1)总配电容量450－750KW（根据冰面大小确定），采用3PH/380V/50HZ电源，总闸1000A以上；

　　(2)冰场及服务区尽可能安排独立的电路系统，具备单独计费的条件；

　　(3)冰场内设一个照明箱、一个动力箱，安装布置疏散指示灯，照明及应急灯电路回路；

　　13、给排水要求：机房、冰车房、卫生间等满足要求；

　　14、其他相关配套技术条件：

　　(1)电梯、货梯、扶梯安装到位，符合进场施工及今后运营条件；

　　(2)空调及除湿系统设计应符合相关行业规范，应符合上述冰场室内环境品质要求，满足真冰溜冰场要求；

　　(3)服务区地面需铺橡胶地板，防止冰刀损坏；

　　(4)预留机房、冰车房、主管沟、冷却塔、服务区、卫生间及医务室等给排水管路，满足给排水要求；

　　(5)提供不低于冰场所要求的电力负荷。冰场的制冰系统应设置独立的电路系统，便于单独计费；注：此版本只适用于标准场地，场地如有特殊要求需说明，具体情况视项目而定。