一、 项目简介

　　1. 万阅城由临沂新华置业集团开发，是临沂市图书馆的改造项目，建筑面积23万平米，馆内预计藏书200万册，是集合了文化、商业、5A写字楼、公寓式酒店为一体的城市综合体。

　　2. 百丽广场是万阅城的商业旗舰店，由百丽控股、临沂三威商贸（临沂地区阿迪达斯总经销、日照耐克总经销）合作开发，深圳润鼎盛商业管理公司统一运营，总建筑面积36000平米，是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的时尚购物中心。

　　二、 百丽广场位置

　　1、 地段描述：百丽广场位于寸土寸金的临沂第一商圈人民广场西侧，红旗路与新华路交汇处， 依托150米高的万阅城，气势恢宏，与山东最大的市民广场——300亩的临沂广场隔路相望，日均客流量10万人次；

　　2、 周边商业环境及竞争描述；500米范围内集中了临沂实力最强的零售商：临沂最大的外资超市大润发；最大的几个百货商场：银座商城、九州大厦、桃源大世界、人民商场；500米周边有临沂最繁华的几大商业街：解放路、新华路、沂蒙路、银雀山路。商业街上专卖店、品牌商云集，是临沂最繁华的商业中心。

　　3、 周边的配套设施：；文化教育：周边有胜利小学和临沂六中，两所学校的师生达到5000-6000人。学生的消费潜力比较强劲，将会为本项目的餐饮、休闲和购物业态产生直接的拉动。 景观： 300亩临沂人民广场，山东省最大城市广场，您茶余饭后休闲散步的大庭院。浩瀚沂河，蒙山沂水雕塑、零公里标志、沂蒙风情柱、文化长廊，城市风景，尽收眼底。唯一的广场，无限的升值保障空间。酒店五星级蓝海国际酒店、鲁班沂州宾馆、汇东商务酒店、沂州府酒店、联邦大酒店； 金融银行： 中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、广东发展银行、招商银行、民生银行、临商银行，即将入住的浦东发展银行，众多的金融机构聚集。 医疗：市人民医院、区人民医院、妇幼保健院，为健康保驾护航。政府职能部门：国税局、地税局、政务大厅、工商管理局等。

　　4、 百丽广场交通情况； 经本项目的公交车2； 3； 6； 7； 26； 30路是市区交通干线。 项目周围的红旗路、新华一路、银雀山路不但是人民广场商圈最主要的交通干道，而且都是最主要的商业用道。

　　三、 消费者特征

　　1、 周边的人口：固定人口、流动人口、人口密度；项目周边2-3公里范围内共有30多个住宅小区，加上区域内的工作人口和流动人口，第一商圈覆盖整个兰山区80-120万左右。第二商圈辐射整个三区140多万人口。

　　2、 全市城镇居民人均可支配收入14998元，增长17%；城镇居民人均消费性支出9687元，增长13%。农民人均纯收入5383元，增长14%；农民人均生活消费性支出3312元，增长12.6%。

　　四、 百丽广场的定位

　　1、 百丽广场的整体规划：本项目包含了15000平米的图书馆，15000平米的时尚百货、还集合了写字楼、酒店、会所、餐饮、休闲娱乐等多元化的业态，是临沂地区业态最丰满、硬件最标准、购物环境最时尚的商业旗舰。百丽广场定位是：百丽广场新时尚主义。

　　2、 百丽广场如何定位；：本项目的档次定位为中偏高的时尚百货。百丽广场是集时尚的商品、时尚购物环境、时尚愉快的购物体验为一体的时尚购物中心。

　　3、 百丽广场的楼层布局：负一层：时尚休闲餐饮与便捷快餐相结合的美食广场、运动休闲服饰青春馆； 一到四楼：中高档时尚主题百货； 五楼：大型高档餐饮； 六楼：休闲娱乐、电玩； 七楼：高档院线级影院；