住宅市场愁云惨雾，商业地产热血沸腾。当惠州住宅市场逐渐步入寒冬时，商业地产却是另一番景象。近期惠州多个地产项目纷纷推出商铺，此外还有酒店入市，大型综合商场即将开业等，备受市场瞩目。
商业地产这几年在惠州可谓风生水起，取得快速发展，市区范围内各种有利于商业发展的配套设施紧步跟上，道路、酒店、餐饮等与商业经营息息相关的产业齐头并进，几大行业相辅相成，惠州市区的商业氛围日益浓厚。
特别是今年以来，住宅市场在严厉的调控政策下“一蹶不振”，更是凸显出商业地产市场的红火。由于良好的回报率以及发展商对惠州商业市场的看好，不少热钱纷纷涌入这个领域。
对此，有业内人士担心，过快的发展可能会不利于商业地产的消化和成长，在房地产调控政策不断向纵深发展的当下，商业地产是否会成为下一个“麻烦制造者”？
商业环境优良 住宅投资受限
在2009年之前，惠州商业地产一直处于低迷期，但自2010年以来逐渐振兴，今年则表现得更为蒸蒸日上。表面上是住宅调控带来的利好，深层次是整个城市规模和商业圈层的扩大和丰富带来的需要。
杨锦斌告诉记者，随着惠州经济的增长和城市扩容。这几年深惠同城化趋势明显，人口基数扩大、居民收入增加，有了更多对酒店、商场等商务和商业场所的需求。
近日出炉的“2011福布斯中国大陆最佳商业城市”榜单显示，惠州的排名由2010年的67位上升至今年的65位，较好的投资环境成为众多开发商选择惠州的首要原因。
另一方面，今年对住宅市场的调控也使得市场风向转向了商业地产，在一系列政策调控下，住宅市场遇冷，观望情绪依旧浓厚，成交低迷。不少投资客也受政策影响“望房兴叹”，转而向商业地产进军。“不能买几套房，我就买几个铺。”惠州一名投资客如是说。
方正地产麦地分行经理余锦泉曾在接受媒体采访时表示，根据他的了解，在住宅限购等一系列政策的影响下，虽然深圳客在惠州住宅市场的投资有所降低，但在商铺投资领域深圳客明显增多。“今年深圳客在惠州二手商铺的成交最高时能占到当月市场的50%。另外支撑这个市场的买家还有广州和潮汕地区的投资客。本地客所占比例较小，以惠城区和惠东的买家为主。”余锦泉认为，从买家的购铺目的来看，买铺用于自用的商家很少，因为今年一手商铺多处于商圈未成熟的区域，自用不现实，基本都是基于远期升值潜力考虑。
也有业内人士认为，惠州一手小宗商铺的购得者还是本地客居多，大的商铺例如总价几百万和千万的，买家则以广州、深圳客户较多。
有不少人担心，在调控日渐趋紧的政策下，特别是中央经济工作会议强调明年调控政策不放松，商业地产会不会也受到牵连？
杨锦斌认为“受牵连”的机会不大。首先，调控的目的是抑制住房价格，不是打压经济。而商业地产是第三产业的重要载体，城市化的同时必然需要扶持第三产业，增加就业机会，从经济层面看不应该打压商业地产。其次从政治层面看，老百姓要的是住房，而不是用于经营的商场、商铺，因此政府近期内应该不会拿商业开刀。
