而之前在深圳市场上并不活跃的华润实力也不容小觑，根据南都记者统计，华润深圳土地储备超过500万平方米。就在本周二上午，华润大冲村整体改造奠基，以280万平方米的建筑规模成为省内最大的旧改项目。
除上述海航和华润外，在深圳的其他央企也不容忽视，中信、保利、远洋、中粮也都在深圳关注和参与城市旧改，积极储备项目。而深圳市民极为熟悉的本地龙头房企华侨城、招商地产同样也属于央企性质。
深圳已进入城市更新阶段，开发商都在集中关注旧改，谁也不愿放弃这一领域。而财大气粗的央企大佬几乎全都参与了旧改，连鲜有涉足广东市场的远洋地产近日也在深圳亮相，希望借城市更新对行业洗牌，抓住新的发展机遇。
对于目前深圳房企来说，参与城市更新是获取土地的有效途径，但对于众多民企来说，通过城市更新方式获得土地越来越难，而有着强大背景和财力的央企却能拿下深圳不少开发面积较大、土地优质的旧改项目。
由目前南都记者统计的数据来看，央企很大可能会主导深圳未来的市场格局，毕竟这些房企有着民企无法比拟的天然优势，他们实力强大，资金充足，并可以得到政府的支持。不过，有业内人士指出，深圳的房地产开发已经进入关系密集型时代，而央企比例的增加或将导致市场机制的作用被削弱。
■ 代表房企
1、华润深圳 深圳未来最大的综合体开发商
土地储备：逾500万平方米
最先开发：华润大冲村整体改造项目，首批回迁物业本周二奠基
华润(深圳)有限公司(下称华润深圳)隶属华润置地，旗下土地储备以城市更新为主要获取方式，数量不多，但规模惊人。仅以大冲村、湖贝两个旧改计算，规划建筑面积便已高达472万平方米，加上深圳湾华润总部大厦，以及旗下的三九银湖项目。初步统计，华润在深圳的土地储备已超过500万平方米，且多为城市核心区域。
应该说，华润深圳是凭借深圳华润中心的成功开发运营，一举奠定了在华南乃至全国综合体运营商的龙头地位，也为华润深圳后续成为城市更新地主铺平了道路。1999年，深圳华润中心启动，历时10年宣告成功，并带动深圳地产界兴起综合体的开发浪潮。华润置地所坚持的出售与持有相结合的盈利模式，在住宅调控的大背景下，更成为不少开发商效仿的对象。
2005年起华润成为大冲村的改造主体，12月20日，广东省目前最大城市更新项目———大冲村整体改造奠基，标志华润置地在深圳的第二个开发项目进入实质性阶段。按照计划，大冲村城市更新项目规划建筑面积280万平方米，其中，回迁物业110多万平方米，保障房5 .36万平方米，还将建设一栋300米高的写字楼。
罗湖湖贝旧改亦是华润未来的重头戏，项目参考了日本六本木和上海新天地，未来不仅有常规的综合体板块，同时还有公园、会议展览等空间，并将保留岭南建筑的风貌，将文化艺术与休闲娱乐元素融入其中。这个项目规划建面192万平方米，其中零售、娱乐约50万平方米、办公部分约45万平方米、公寓及居住部分约97万平方米。
就目前情况分析，无论是长达10年对开发、运营能力的检验，还是已经确认的土地储备现状，华润都很有可能成为深圳未来最大的综合体开发商。
除此之外，华润深圳湾总部大厦的建面也达55万平方米，而三九在银湖的大量物业也将是华润的囊中物。近期，记者曾踩盘至银湖三九花园，看到住宅大部分已搬空，该地块面积12万平方米，但规划建面和更新时间，都没有确定。
2、中航地产 悄然进入“百万地主”俱乐部
土地储备：约113万平方米
最先开发：中航城，目前商铺在售
说起中航地产，有些深圳人已经陌生，但是说起格兰云天酒店、航天大厦，却又非常熟悉，这些都是中航地产开发持有的物业。中航地产1994年改组上市，业务覆盖开发、销售、持有、酒店等多个领域，近年来曾开发中航格澜郡。
该司正在进行的城市更新项目是位于华强北的中航城，占地面积10万平方米，规划建筑面积80万平方米。目前在售的中航V尚街为其二期，共9087平方米，规划地下一层、地上三层，主力铺型20-40平方米，均价8.5万平方米。
同时，中航城还将在龙华复制。龙华中航城位于龙华新城人民路西侧，占地5.35万平方米，建筑面积约32.67万平方米，定位综合体，其中包含商业约7.4万平方米，住宅17.27平方米，以及其他业态。
未来，中航地产还准备在一线、二线城市，快速复制“中航城”。
