继日前明确上市计划后，星河集团旗下的另一重头项目，预计总投资高达百亿元的深圳星河雅宝项目(下称雅宝)再获新进展。
12月8日下午，在龙岗举行的2011年重大项目开工与创新产业系列园区计划启动仪式暨投资推介会上，星河雅宝科技园被深圳市政府作为重点项目向全世界推介。
资料显示，作为深圳市城市改造的重点项目，星河雅宝项目总占地面积63万平方米、建筑面积达105万平方米。“100亿是个什么概念？万科截止目前在北京、上海、深圳、西安、东莞等地对于城市综合体等商业项目的投资共计也才200多亿，而中海力推的环宇城项目单个投资也才40亿元上下。”国信证券一位不愿具名的分析师告诉记者。
按照规划，作为容纳住宅、商业和总部基地于一体的超级综合体， 星河雅宝项目将以 “中小企业总部基地”，以“产权置换股权”为主要运营管理模式。项目总投资将超过100亿元，拟大力发展创新金融、电子信息、文化创意、服务外包等产业。
下注雅宝
星河雅宝项目西临宝安区民治水库，南接南坪快速干道，距离梅林检查站仅1公里，与同为星河集团开发的大型豪宅区深圳星河丹堤隔山相望。资料显示，该项目占地63万平方米，建筑面积105万平方米，在地理位置上毗邻占地13.47平方公里的银湖山郊野公园。此外，星河雅宝还紧邻地铁四号线和地铁五号线交会处的深圳北站，交通较为便利。
而今年9月3日破土动工的则为整个项目的一期工程，将开发1号写字楼、商业mall地块和2号住宅地块。
“星河雅宝占地面积广且地块本身价值高，外加是深圳市发改委确定的重大项目，因此星河集团在此项目的投入上不遗余力。”一位接近星河集团人士告诉记者，除了以上两个因素，对商业地产尤其是城市综合体未来的看好也是吸引星河集团下100亿重金对星河雅宝进行打造的重要原因。
“住宅、商业地产和金融投资‘三驾马车’都在为集团提供稳定的现金流，其它开发商受调控影响，可能存在资金紧张问题，但星河不缺钱。”上述人士称。
资金优势
作为深圳市城市改造重点项目，星河雅宝项目总占地面积63万平方米、建筑面积达105万平方米。2011年3月8日获得了由深圳市发展和改革委员会颁发的《重大项目证书》，并获得了五大优惠政策。按照规划，星河雅宝项目定位为“中小企业总部基地”，以“产权置换股权”为主要运营管理模式。项目总投资将超过100亿元，拟大力发展创新金融、电子信息、文化创意、服务外包等产业。
然而，同处深圳的星河并不是招商、中海等有国资背景的巨头。100亿对于任何一家和星河同等规模的中型民营房企而言都不是一个小数目。尤其是在当前楼市调控背景下，房企往往花任何一分钱都需要慎之又慎。
