记者王艳玲 12月23日，珠光控股公告显示，将以2 .8亿港元出售附属公司诚昌集团45%的股权，融资用以支付珠江新城地皮的价格。也就是说，珠光控股从4.92亿港币收购珠江新城地皮，到现在正式出售部分股权，前后仅5个月左右，迅速完成融资购地的资本运作。
2.8亿出售珠江新城地皮股权
珠光控股出售附属公司诚昌集团45%的股权，这家集团拥有惠丰(持广东海联80%股权)的全部已发行股本，而广东海联则拥有珠江新城A 2-1地皮。该地块位于华强路，富力盈力大厦旁。公告显示，截至2011年10月31日，诚昌集团账面值为负债净额逾8856万港元，出售后，公司持股将由100%减至55%，但仍为珠光附属。这意味着，珠江新城地皮45%的股权将被出售。
该地块是广东海联于1994年购得，但由于该公司原董事长徐某涉案被捕而“烂尾”十几年。占地面积约为10449平方米，其中规划建筑面积约为104487平方米，主要包括建筑面积约为79487平方米的两幢约36层高写字楼大厦，以及面积约为25000平方米的五层高购物商场和约430个车位。
迅速完成融资购地
这个地块于今年7月底由珠光控股4.92亿购得，到12月底出售部分股权，前后仅5个月时间。一边完成收购，另一边开始了资本融资，这种高息融资购地的资本运作被业界关注。早在12月7日，珠光控股发布公告，将凭借出售诚昌公司45%股权以及发行票据，共融得7.8亿港元资金。
诚昌股权出售后，珠光控股对其持股权将由100%摊薄至55%，但诚昌将仍为其附属公司。同时，双方补充签订了“认沽期权”和“认购期权”，也为珠光控股将来拿回45%的股权设立了保障。公告还显示，部分融资所得用于珠江新城A 2-1地块的付款。直至12月底，资本运作的主体部分尘埃落定。
房产专家韩世同认为，珠光控股出售珠江新城地皮45%股权不属于资金短缺行为，因为距离收购的时间并不长，更多属于合作开发，是一种正常的融资方式。“如果珠光独立运作，将要承担很大的资金压力，如果转让部分开发权益，也就是我们常说的联合开发的方式，从资本的角度来看，两家将形成强强联合，从而规避目前房地产市场下的开发风险。”
