导读：城市综合体是将分散的购物、享受、休闲、娱乐需求浓缩起来，使人们在最短距离、最短时间获得消费需求满足。除此以外，如何更合理地规划及组合资源，是城市综合体结合大区域环境进行市场定位的首要课题。2012年开始，城市综合体如何合理定位？如何顺应大环境（港珠澳大桥的即将开通、深中大桥即将动工）发展？如何实现珠西一盘棋的统筹规划？如何吸引全球大品牌充实综合体定位？珠西城市综合体谁来领航？一场吸引全球品牌商的高峰会，为大众解答了以上难题。
2012珠西城市综合体发展高峰会现场
2011年12月28日下午，“2012珠西城市综合体发展高峰会”在万众瞩目的期待下如期举行，来自全球200多个知名品牌商代表、商业地产开发代表、珠中江政府代表及媒体记者300人参加了此次高峰会。中山市委常委、常务副市长谢中凡出席了高峰会并作了重要讲话。
据峰会主办方介绍，此次高峰会筹备了三个月时间，主要是为了新兴商业地产的合理开发提供一个交流平台，打造一场城市综合体发展的思想盛宴。作为新兴的城市综合体，其开发规划大多是效仿追赶，不切合实际市场情况去开发符合当地消费水平的城市综合体。而此次思想碰撞，重点是使当前处在潮流前沿的城市综合体项目，能更合理地生存发展，让其绕过摸着石头过河的发展时期，直接进入成熟的商业地产开发阶段。
所谓城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
土地资源紧缺问题是国际大都市在城市化进程中所必然出现的问题。由于土地存在供给的绝对刚性，在大量的人口和产业向中心城区集聚过程中，像东京、纽约、伦敦等大都市都出现了较为严重的土地紧张问题，土地对现代化大都市可持续发展的制约作用更加突出。如何开辟新的发展空间、拓展地域范围已成为各大都市实现可持续发展的必然要求。城市综合体的出现符合了土地集约化、高端化、多元化发展的需求，特别成为珠西城市中争相发展的新商业地产项目。
城市规划、建房用地、基础设施、社区发展是当前城市综合发展的关键，就城市综合体而言，首先是建造一个可以独立生长的城市细胞体，这个细胞体基本可以实现自给营养，因为从其功能的组合是产业互动的，住宅是商业和写字楼的基本客源，写字楼的客户是酒店和商业的基本客源，酒店和写字楼的客户是商业的基本保障，在一个项目中自身的产业是一个循环的链条，往大了说这种形式是“可持续化”自我繁殖、升级和扩大的城市模式；其次是可以推动片区城市化的进程，其本身就是片区综合性功能配套的提供者，是对原有住宅开发产业模式的必要补充，也是宜居环境不可或缺的元素；再次城市综合体推动了城市特色化发展的进程。
相较于国内一线城市，二三线城市的城市综合体发展仍处于起步阶段。该如何开发打造这种商业地产的高端产品呢？与会专家认为，二三线城市的城市综合体，主要由三大要素决定它的发展前景。开发这样一个项目需要巨大的资金投入，不仅投入，还有一个巨大的资金沉淀，因为很多物业是不能销售的，还有一个是要维持这个物业后期的发展，后期还要有一个巨大的运营投入。所以，资金是城市综合体开发的第一要素。第二是正确选址。项目必须落位于城市的重要核心商圈、旅游首选之处，消费率成就一切。第三是规划。规划决定成果。它包含两方面，一个是项目整个的物业和各业态之间的使用功能交互交叉、支持，规划要好。一个是业态组合过程中相互不能制约，比例构成要合理。
