前三季度在土地市场上几近步步为营的招商地产，不知不觉开始活跃起来。
继本月21日以34.1亿元竞得武汉市汉阳区墨水湖南岸3幅地皮之后，12月28日，招商地产再发公告称，其以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，从而获得了山东省青岛市城阳区四块土地的使用权。但公告中并未提及具体涉资。
业界质疑
资料显示，该等4幅地皮位于山东省青岛市城阳区流亭街道空港经济区，合计占地面积共计321,454平方米，容积率：0.8-1.2，建筑面积则共计294,605平方米。值得注意的是土地用途均为商业金融用地，使用年限为40年。
“在这个区域做商业地产太难。”熟知青岛地产市场的业内人士分析到。“地块很一般，中润德折腾了好多年，也没搞出啥明堂，现在正好甩手了。”
该人士认为，城阳现存的商业地产规模“太大”，已经有过剩的迹象，呈现“做商场无人流支撑，做写字楼无产业支撑”的局面，他还举例到，另一家在商业地产上专注已久的内地赴港上市公司“宝龙地产”，目前在该区域“运作艰难”。
不过对此，也有当地市场人士认为，招商此举虽未见大利益，但鉴于城阳的地价本身“相当便宜，住宅地价约一两千，商业地产甚至更便宜”，加上中润德亦有意脱身，综合来说，尽管操作艰难，但招商地产还是小有获益。
携手大股东扩大版图
实际上，有接近招商地产的人士也承认“这本身就是一次不大的投资”，甚至“本来可以不发公告”，而具体收购价格由于涉及的条款信息比较多，怕造成歧义，就不便公布，但他强调，投资额不大。
其指出，本次收购股权取得该等土地，意义更多的是在于要表明“招商地产来青岛了”，“因为我们此前是还没有进入青岛市场的。”
事实上，在本月初招商地产的股东大会上，招商地产管理层就明确表示，招商地产将把现阶段重点转向三四线城市，并表示未来一段时间在土地市场上将会有积极的行动，包括本次在内的事后接连在三四线城市拿地，也印证了管理层的说法。
同时，面对青岛城阳商业地产可能面对过剩的质疑，上述接近招商地产的人士解释到，本次进入青岛，其实并非只有招商地产。“我们是与大股东一起过来的，都在该区域发展项目，所以其实我们并不单单做商办物业，总的来说，会是一个综合的项目。”
有分析指，招商地产母公司与诸地方政府进行全面战略合作，招商地产协同集团向全国各地拓展，已成为其独特的优势。而招商地产本身，其今年销售提升，已几近200亿的年度目标，则为其协同拓展版图提供了越来越充足的本钱。
