自3月份限购令实施以来，苏州住宅市场受限，商铺、酒店式公寓等不限购商业项目逐渐成为开发商与投资客眼中的焦点，加之，苏州政府对商业地产的发展也给予鼓励，其发展势头迅猛。
酒店式公寓商住皆宜的特性注定成为商业地产中的佼佼者。明年，在整体房价较高的背景下，酒店式公寓房源凭借超高的性价比在苏州市场占有绝对的优势。
商铺虽有着较大的收益率，但其高昂的价格也让普通购房者望而兴叹，加之商铺投资的高回报附带高风险，市民在购房时应多方位考虑。其中，商圈气氛是较重要的一环，没有足够的商业氛围，到手的商铺很难出租，最后很有可能成为“死铺”。所以市民购房时一定要谨慎考虑。
经历近一年的市场紧缩，房地产企业回笼资金迫在眉睫，以价换量等促销手段已成为年末楼市主旋律。而面对苏州市场上频频出现的低价，越发理性的购房者探底的决心却毫不动摇，开发商与购房者之间的这场肉搏战依旧轰轰烈烈。在住宅成交陷入僵局的情况下，此时的商业地产成为了一块新热土。
据统计，2012年，苏州将有40家商业项目有推量计划，纯新盘与老盘加推各20家，总推量为228.02万方。其中晋合广场、苏州世茂广场、新苏吴地中心等楼盘超10万方的体量，给2012楼市带来不少新鲜面目，并为商业地产增温。
明年超200万方商业项目入市增温
苏州作为住宅市场受限购的二线城市，大量投资资本被强制抽身，逐渐转向商业地产。无论是开发商还是苏州地方政府，为了规避政策给市场带来的风险，纷纷将注意力集中于此类项目的开发。据统计，苏州年末的一次土拍中，商服用地占比达7成，唯一一块溢价率高达128.16%的地块也是环太湖板块的商业用地。2011年苏州商服用地入市量大幅度增加，未来商业地产火爆程度可见一斑。
随着商业用地入市量的增加，2012年商业项目推量火爆的情况已经有所显现。据统计，明年苏州共有40家商业项目推盘，总推量约214.7万方，从产品类型来看，酒店式公寓最为火爆，共119.5万方待推量，占比约为55.4%；写字楼待推量为62.2万方，占总量的29%；商铺推量较少，为23万方，占总量的10.7%。从以上数据我们可以清晰看出，酒店式公寓凭借商住皆宜、投资风险小等的优势，一直走在商业地产推量的前端，而写字楼与商铺房源推量稍显不足。
另外，从区域看，数据显示，在本次商业推量中，吴中以8家65.8万方的推量位居榜首； 另外园区13家，总推量62.8万方；相城区7家，总推量为10.8万方；新区6家，总推量为23.2万方；城区5家，总推量为41万方。
针对如今商业地产的火爆，部分业内人士表示了自己观点，“住宅市场受到宏观政策打压后，部分开发商对于住宅市场采取较为保守的战略，由于商业地产处于限购圈外，在销售环节上少了一定的阻碍，所以一些开发商开始将关注度转向商业地产。预期在未来的两年中商业地产与住宅市场将会保持齐头并进的状态。”的确，商业地产的发展，是依附周边居住区密集度情况而定义的，只有商业地产与住宅市场同步健康向上的发展，才能保证双方的得利。
