地王的迟缓上市是丽丰控股内地发展缓慢的一个缩影。 本报记者 邝阳升 摄
本报记者 肖素吟 发自广州
蛰伏4年，越秀地王无人问津，或悄然始动工，或拆迁仍无果。
已故香港福海林百欣及其家族旗下的丽丰控股有限公司（01125.HK，以下简称“丽丰控股”），于2007年勇战万科、合生创展等地产大鳄，竞得越秀三幅捆绑地块，楼面地价高达9456元/平方米，几乎逼平彼时越秀区的一手房均价9966元/平方米。时过境迁，楼价高涨翻倍，丽丰控股旗下越秀地王仍然待字闺中逾4年。
地王的迟缓上市，亦是丽丰控股内地发展缓慢的一个缩影，其年销售额不过20亿元。然而此前，丽丰控股却高调宣称要在珠海投资180亿元建设星艺文创天地项目。这对于丽丰控股来说，无疑是背上了一个沉重的包袱。
地王项目尚在襁褓中
2007年7月26日，广州市国土房管局以捆绑方式拍卖老城区烂尾地，其中一组捆绑地块，包括一幅望东山湖景的住宅地，一幅望珠江景的商业金融用地，以及一幅老城中心旺区观绿路的商住地块，更是引发了9大开发商的厮杀，万科、会德丰、合生创展、广电集团等地产大鳄会战其中。
丽丰控股旗下振高集团、振皓公司和翠桦公司联合体更是连番叫阵万科，从2.2亿元一路相互叫价，经过55轮叫价，最终丽丰控股斥资3.16亿元将3幅地块纳入囊中，成交额高出底价137%。
时代周报记者查阅土地交易信息可得，东华东路住宅用地净用地面积2405平方米，规划建筑面积为10582平方米；大沙头路商业金融业用地净用地面积1622平方米，规划建筑面积为8807平方米；而观绿路商住用地净用地面积1908平方米，规划建筑面积为14030平方米。以此计算，3幅地块的楼面地价已高达9456元/平方米，问鼎2007年广州单价地王。据业内人士透露，彼时该地价尚未包括需额外支付的一幅市政绿化用地地块的拆迁费用，如果加进去，土地成本预计尚且需要加1200-1700元/平方米。
根据丽丰控股2007年年报，以上3个项目均预计于2011年建成。然而，时过4年，昔日地王却依旧还在襁褓中。目前，建设进度最快的是东华东路地块。12月22日，时代周报记者来到越秀区东华东路，在标有“丽丰控股东山京士柏”的围墙内，蓝网覆盖，目前已建有两层之高，而根据规划，该项目将建设为20层的住宅楼项目。
