面临严峻的调控市场，富力地产联席主席李思廉在今年9月份主动提出了今年富力全年业绩目标下调至320亿元，相比年初400亿元的销售目标大幅调整20%。成为困市下首家提出下调业绩的开发商。
数据显示，前11个月富力地产销售收入约263.2亿元，销售面积达201.5万平方米，已完成下调后业绩目标的82%。今年以来，政策逐步在限购、限贷等措施上加码，项目集中于一线城市的开发商更是处境尴尬，业绩下滑厉害，中海、碧桂园等大型开发商率先打出降价大旗，快速出货回笼资金。
下调目标
上半年业绩会时，李思廉就表示富力楼盘项目已经降价10%，或将继续下调10%。而今年9月份，公司正式对外表示，出于国家宏观调控的影响，国内和国际金融在短期内不可观的前景以及年度销售计划考虑，下调年度目标至320亿元。
相比年初制定的400亿元而言，整整下调了20%。上海同策咨询研究总监张宏伟认为，富力地产前11月销售金额为263.2亿元，相对于其下调后的320亿元人民币销售业绩指标而言，还没有完成，预期完成的可能性也不大。
他指出，富力地产项目多数以高端精品为定位，产品线不够丰富，当前楼市限购限贷政策导致其难以快速周转销售，明年如果调控政策继续这么严格执行，那么有可能还会对富力地产造成业绩方面的影响。
“从推盘的角度来讲，没有在上半年及时调整其推盘计划，加快项目销售，下半年政策继续收紧导致其被动下调销售业绩指标，尽管下半年有楼盘降价促销，但是不如在上半年早点有这样的动作从而更加主动的应对市场变化。”他说。
抢收商业
网易财经注意到，富力推货集中在下半年，广州部分住宅楼盘在促销时，也有一定程度的调整，而不限购的商业项目成为今年富力突击业绩的杀手锏。
下半年，多个富力高端商业项目进入市场，诸如合作项目天銮、富力28公寓、富力盈凯广场等。据该公司最新成交的数据显示，截至目前，位于广州珠江新城区域高端商业公寓富力公园28已完成销售14亿，抢占该区域项目的销售冠军。据该公司相关人士透露，今年全年销售业绩中，富力广州区域的销售额已突破百亿，其中商业项目做了不小的贡献。
商业盈利能力渐显也在其半年报有所显现，据悉，上半年富力酒店营运收入增长37%，息税折旧摊销前利润达到9190万。投资物业收入则增长32%，达到人民币2.103亿；持有的商业物业在上半年的总租金收入较去年同期上升32%。
中原集团研究数据显示，2011年1-10月，全国写字楼销售面积达1472.8万平方米，同比增长14.4%，明显优于同期住宅销售9.0%的增幅。住宅调控对资金的挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。
中心高级经理张海清认为，目前的政策仍仅针对住宅市场，虽然短期市场依然向好，其入住率以及租金回报趋于合理水平，但是未来市场风险逐步累积。随着写字楼的政策逐步收紧的趋势，未来政策如何变化也是决定写字楼市场走向的重要因素。
