即便是对于资金雄厚的央企华润来说，200亿的旧改投入也不算小，能否成功复制下一个“万象城”，也依旧不容乐观。
12月20日，深圳市委市政府在深圳南山区大冲村改造工地现场，举行了深圳12月份20个重大项目的开工仪式。
最大旧改
深圳市政府在现场表示，12月份深圳将集中开工20个项目，总投资达到495亿元，明年计划完成投资90亿元。
该20个项目主要包括大冲城中村改造工程、盐田高级中学、粤信城二期、深圳市康哲药业新药生产基地建设工程、雷杜工业大厦、创维石岩科技园、深圳布吉河(特区内)水环境综合整治工程(第二阶段)项目等。
其中，尤为值得关注的是华润集团承担的大冲村旧村改造项目，该项目是广东省最大的城中村改造项目，同时也是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。
相关资料显示，该项目位于深圳南山区深圳高新技术产业园区东部，2005年，南山区政府确立了大冲推倒重来、整体开发的改造模式，将其定位为高新技术园区的配套基地，同时将打造成深圳市整体城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区。
大冲村整体改造面积为68.5万平方米，项目总建设开发量为280万平方米，其中回迁物业110多万平方米，政府保障性住房5.36万平方米，公共配套设施6.45万平方米，预计总投资将超过200亿元。
作为广东省最大的旧改项目，大冲村的一举一动无不引人关注，同时作为深圳最为耀眼的明星工程，政府的支持力度也不可谓不大，但从2005年至今，花了6年多的时间才正式开工，由此可见该项目进展之坎坷。
华润真正介入是在2007年3月，当时由深圳南山区政府牵头做媒，华润集团与大冲村村委会旗下的大冲实业股份公司签约，双方确定了合作意向。
华润与大冲村的结合可谓“情投意合”。在大冲实业股份公司董事长阮洪坤看来，选择华润集团作为开发商，希望能借华润的雄厚实力，将大冲建设为新型的高尚社区，实现村民受益、企业获利、政府满意的“三赢”局面。
华润的目的其实也很明确，据当时任华润深圳有限公司董事长、现为华润置地董事总经理的吴向东表示，华润集团找地目标是：规模能够达到40万平方米以上，处于城市中心或副中心的大型地块。而如此优质的大型地块，若通过招拍挂等途径获得，基本无望，因而通过城中村的改造来获取。
对于该项目的具体规划方案，吴向东指出，华润在深圳已经成功打造了“万象城”品牌，而大冲旧改项目也将会被建设成深圳的第二个“万象城”。
根据华润与南山区政府的整体规划预计，大冲村将建设一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼，一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万平方米的超大型shoppingmall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。
购物中心将打造为南山的“万象城”，提供包括购物、餐饮、休闲、娱乐在内的一站式服务和高品质的购物环境。
华润集团相关负责人也称，在大冲旧改项目中，包括保障房在内将会建设5000多套小户型住宅，按每户居住2人计算，可解决10000多名科技园白领的居住问题。
漫长拆迁
“当时的华润显然对旧改的发展过于乐观，原计划是2007年4月全面开发，整个竣工时间为8年，但后续的拆迁问题却出乎华润意料。”有熟悉该项目的业内人士表示。
公开资料查询，2008年开始，大冲旧改前期与村民的协商正式开始，由此开始了漫长谈判路。从08年到今年，南山区政府先后共投入了超过100名干部和工作人员，到大冲开展工作。
