传言终究成真。昨天下午，绿城中国和SOHO中国同时发布公告。SOHO中国以40亿元收购上海外滩地王8-1地块50%权益，绿城所持10%股权也以合计10.4亿元的价格转让给SOHO中国。
在外滩地王、无锡香樟园项目等卷入股权转让传言后，昨天的公告无疑宣告了绿城正式启动项目股权转让。
2011年初，微博上大龄男女青年“求解救”流行一时；年末，为降低年中高达163.2%的净资产负债率、缓解资金压力，绿城也不得不以一种略带悲情的姿态，转让项目股权“求解救”。
下半年5个月销售仅104亿
“断腕”，不少人用这样一个词比喻绿城转让项目股权，实属一种不得已。
在9月绿城集团董事长宋卫平抛出著名的“三段论”时，“腾挪掉几个项目”属于第二步选择。而迈出这一步的前提是“努力做销售”的方法不奏效。“努力做销售，把房子卖出去”才是绿城“开源”的第一选择。不过从下半年5个月的情况看，销售并不给力。
据绿城发布的数据，上半年销售达203亿元；截至11月底，全年销售累计307亿元。这也意味着下半年的7到11月，销售额仅104亿元。
记者统计绿城简讯发现，7-11月，绿城新老项目放量达63个，推盘面积110.4万平方米，同整个上半年相比，推盘数增加13个，增幅26%；推盘面积和上半年5个月（3月未公布）相比，增加23.9万平方米，增幅27.7%。从推盘量增长看，绿城“努力做销售”有迹可循，但5个月104亿元销售额和上半年203亿元比，下滑明显。
在日前接受记者采访时，绿城中国首席财务官冯征也坦承现在销售不好。销售不好，从而使绿城缓解资金压力的目标不得不诉诸转让项目股权。
多个项目寻求转让股权
11月初，融创中国董事长孙宏斌在微博上透露，自己购买了绿城无锡香樟园一套房子，以示“对绿城的支持”。这个时候，或许绝大多数旁观者还没想到孙宏斌甚至可能成为整个香樟园项目的一位主人。
据有关渠道披露的消息，孙宏斌正在寻求接手无锡香樟园项目一半股权，而价格甚至接近原价。2009年，绿城以29亿元竞得香樟园地块，楼面价约5500元/平方米。不过对于这一消息，冯征并未直接证实，只是表示绿城在寻求转让一些项目股权。至于具体项目、卖价、条款等，每天可能都在变。另外根据有关媒体报道，除极个别项目不在出让之列外，绿城并没有事先设计好出让的地块，如果对方看中，就可以商谈。
综合各方消息，目前已经曝出的转让项目还有杭州兰园以及绿城在海南和青岛的多个项目。
绿城期待股权转让改善负债水平
在微博上看，孙宏斌可谓力挺绿城。微博自曝近期多次到杭州或面晤宋卫平，也被视为二者在合作层面有接洽迹象。
包括在外滩地王股权转让前，有媒体援引消息人士说法，与绿城商讨项目转让的还有多个潜在买家，因而绿城不愿意多谈融创和SOHO中国。而根据最新消息，近期在内地频繁抄底拿地的和记黄埔，也被曝称可能接手绿城多个项目。对此，绿城也没有证实。但有业内人士分析，李嘉诚尤擅逆势抄底，至于是否接盘绿城项目还要看最终结果。而绿城不少项目都属优质资产，以合适价格寻求转手并不困难；一旦转手成功，就可以在一定程度上缓解资金压力。此外，海航也出现在接手绿城项目的传言名单中。
在昨天转让外滩地王股权的公告中，绿城董事会也表示，绿城将有1.15亿元的收益。这也将加强现金流量及提升营运资金，同时可改善负债水平，加强集团财务状况。
