时近年关，老百姓对限购、限价、房产税等系列房地产调控政策的是否继续，已揣度良久，一些颇有表率意义的城市已高调开始了又一轮的调控高压，这从某种程度上来讲似乎更加坚定了房地产行业洗牌的决心，最为明显的是，一部分地产商不得不改变之前的坚守态度，走向被兼并退出的命运。而一向以资金实力和运营模式著称于业内的港资，在这场大鱼吃小鱼的游戏中，是断然不会错过机会的。
港资高调进军
以逢低吸纳，见高抛售的一贯技法闻名于商界的李嘉诚，2011年11月初斥资8.96亿元人民币拿到佛山一幅住宅及商业用地后，就在2011年的最后一个月，旗下的长江实业及和记黄埔两公司以19亿元拿下大连西岗区一块土地。
当然，对内地房产行业觊觎已久的港资房企绝非一两家，近日频频来内地“跑马圈地”而横空出世的“地王”姿态已蔚然成风。2011年11月1日香港瑞安集团以31.98亿元的底价将南京2011年以来最大体量的G51麒麟科技园商住地块揽入怀中，无可争议的成功跻身南京“地王”。2011年10月28日，嘉里建设斥资4.55亿元，将总面积14.76万平方米的福建莆田区一宗商住地块以底价拿下。2011年10月24日，珠海市唐家湾情侣北路(南段)两宗商住地块被仁恒置地联合其他两家企业砸下近30亿元收至麾下，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价地王。2011年9月28日，原昆明市政府两宗商业地块出让，经过83轮的激烈角逐，恒隆地产以34.97亿元夺下，并制造了2011年昆明的总价地王。其他还有，2011年12月9日新世界发展则斥资14亿元购买上海实业旗下公司所持青岛地块50%权益；12月11日，香港富商叶英强以4.9亿元，购买越秀地产下属的广州天河天汇城95%股权。
这次行业的大浪淘沙被淘掉的已不仅仅是一些中小型房企，甚至波及到一些非房地产主业的中央企业。有相关数据显示，2011年1月至12月上旬，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗，金额超过400亿元，其中股权交易过半达135宗，平均股权交易比例为55%。而国务院要求退出的非房地产主业的中央企业为78家，包括中石油、中国航天科工集团、哈电集团等在内的多家央企已将旗下地产项目挂牌转让。更有中原地产最新发布的监测统计结果显示，2011年1月至12月上旬，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，以房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为2010年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，房地产平均股权交易比例已高达54%，房地产行业股权及资产交易宗数也达491宗，涉及金额超过1300亿元。
“抄底”做多内地房产
据《中国联合商报》记者了解，在不少房企陷入转让股权债券、抛售房产等实物资产的求生窘境时，伸出慷慨之手豪赌后市的港资中还有金融大鳄。日前有报道称，索罗斯基金管理(Soros Fund Mangement)香港公司准备构建一只房地产投资基金，向中国内地高端楼盘投资。该基金可能被中国开发商用作房地产项目融资途径之一。此外，管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors目前正在考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资，因为该公司预计内地楼市的调控将开始放松。
对此，光大银行(601818,股吧)首席经济学家盛宏清就分析认为，香港市场上规模达6000亿元的人民币存款存在回流的可能，这对于投资地产股以及为房企提供委托贷款都是一个重要的契机。“目前，政府已经允许香港建立人民币回流机制，小QFII投资的初期额度金额为200亿元。这个口子还可以再扩大一些，促进资金在内地香港之间的双向流动。”盛宏清表示。
“港资房企此时出手拿地，我一点也不奇怪”，2011年12月12日，中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰接受媒体采访时表示。在其看来，此时正值内地房企资金捉襟见肘之际，土地市场日益萧条。为此，地方政府出台多种措施来提振市场，因此港资房企此时出手，“实际上就是在抄底”。
中国商业地产联盟专家委员吴洋与陈云峰的观点不谋而合，“这就是港资房企在抄底”。不过，根本原因还在于国内的商业地产极具潜力，才吸引这些资深的外资运营商入驻。据吴洋介绍，目前中国一线城市的商业地产处于提升的过程，如北京、上海等一线城市商业地产布局已经很完善了。但是，二线城市则处在一个亟需完善的过程中。
不过，海通国际房地产业分析师侯凌中向记者表示，现在远没到房地产商抄底的时候，预计2012年下半年才会形成房地产价格真正的底部。当CPI数据出现稳步下降，国家的调控政策才有放松的可能。
