时近年关，有意涨租的业主纷纷放出风声，明示或暗示租户来年要加租啦。纵观全市，今年租金涨幅较大的商铺并不集中在体育西路、上下九、北京路等成熟传统商圈，反倒是后起之秀江南西商圈的租金涨势很猛，街铺租金普遍上涨10%，部分越来越成熟的商场铺租价更上涨近20%。此外，一些成熟商圈的二、三线街铺也有新看头，譬如因规划而变身美食步行街的惠福东路，与去年同期相比，租金上涨近30%。这些涨租很猛的商铺，当中究竟潜藏着何种玄机？计划明年投资商铺的买家，哪些板块的商铺更值得关注？本期报道将为您逐一解码。
天河商圈注入新血液。
江南西商圈租金涨势很猛，街铺租金普遍上涨10%。
全市普涨5%~8% 老商圈回报率低位徘徊
今年受房地产住宅调控影响，商业地产一片红火。合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，今年以来全市商铺租金涨幅大概在5%~8%左右。虽有业内人士指出，商业地产看似兴旺，但内里藏着不少虚火，不断上涨的商铺价格多半是以过度透支后期升值潜力为代价。
不过，从城中各大商圈商铺租价的普遍上涨仍不难看出，传统商圈如北京路、上下九等路段的商铺仍旧是“黄金价”，客多盘少的紧张市场供求关系，促使投资者为了一间商铺“抢崩头”的现象仍时有发生。据满堂红商铺部高级经理郭海波介绍，传统商圈业主趁年底调整租金早已成为惯例，部分刚转手的商铺，只要租约到期，租金往往立马上涨15%~20%。郭海波表示，尽管贵租当道，愿意挨贵租的商铺租户却也未见减少，老城区成熟旺铺依然很抢手。不过，因售价上涨迅猛而租金涨幅滞后，其租金回报率已难回6%，商铺租金回报率普遍徘徊在3%~4%。
行家看好江南西商圈投资价值
多位应访行家表示，与往年相比，江南西商圈今年“很有看头”。合富置业朱良邑表示，由于改造刚刚完成，对该商圈经营档次的提升、人流的汇聚都存在利好，江南西商圈今年的租金涨幅比较明显，该商圈内商铺月租金涨幅也可达10%左右。现时江南西靠近地铁站的一段人流量最旺，街铺租金约1200元/m2/月，而靠近宝岗一段街铺租金稍便宜，约800元/m2/月。江南新地负一层商铺租金约1200~1600元/m2/月。
