2012年12月28日下午，由广东省连锁经营协会与中国商业地产第一门户商产网主办的“2012珠西城市综合体发展高峰会”在广东中山市喜来登大酒店隆重举行并取得圆满成功。来自全球200多个知名品牌商代表、商业地产开发代表、珠中江政府代表及媒体记者300人参加了此次高峰会。中山市委常委、常务副市长谢中凡、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、广东省连锁经营协会会长孙雄、银泰置地（集团）有限公司副总裁王锐、广州市城市规划勘测设计研究院副总规划师郑静、国际知名品牌马来西亚百盛百货CEO杨杰、韩国CGV影院CEO张烈、Star Buffet CEO江国强、歌神KTV CEO关耀文、金马游艺CEO邓志毅等出席了高峰会并参与到高端对话。
本次高峰会主要是为新兴商业地产的合理开发提供一个交流平台，打造一场城市综合体发展的思想盛宴。作为新兴的城市综合体，其开发规划大多是效仿追赶，不切合实际市场情况去开发符合当地消费水平的城市综合体。而此次思想碰撞，重点是使当前处在潮流前沿的城市综合体项目，能更合理地生存发展，让其绕过摸着石头过河的发展时期，直接进入成熟的商业地产开发阶段。
第一节专家组对话：城市更新与再造，二三线城市价值提升主力引擎
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
在第一节以《城市更新与再造，二三线城市价值提升主力引擎》为主题的专家组对话上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌发表了自己的三个观点：第一、中国在十二五期间，依然是重要的战略机遇期，主要有两个原因，第一是工业化，第二是城市化。城市化可以拉动内需、促进消费。中国现在的城市化进程是50%，未来至少会达到70%，以每年城市化率1%计算，中国最起码还有20年的城市化历程。这是我们拉动中国经济最大的动力。
第二、中国的房地产业是中国的第一内需。它不仅可以从投资角度，也可以从消费角度拉动内需。去年一年全国城镇居民购房消费大约是8万亿，相当于全国一年的财政收入。城镇居民用在吃的、玩的、学的、医的等方面的开支也仅仅是近8万亿。也就是说去年老百姓一半的钱用来买房，另外一半的钱用于其他消费。另外，全国各地土地的收入占地方财政的一半，广州占了48%、49%。所以说，房地产对地方财政来说是第一产业，对老百姓家庭而言则是第一内需。
第三、在综合体里面可以产生很多就业机会和经济效益。综合体是我们城市经济的GDP，城市GDP的发动机。好的城市化在中国应该是大、中、小城市协调发展的，而不是全部涌向大城市，最大的问题是交通堵塞问题，污染问题。当开发商认清这个事实，开始在二三线城市做综合体，的确有很大的优势。做综合体不容易，今天我们讨论综合体如何在城市更新当中发挥更好的作用，我认为是非常重要的一个课题。
中山市委常委、常务副市长谢中凡
中山市委常委、常务副市长谢中凡表示，珠西城市正在走一条跟东岸不一样的道路。第一是增长的道路，用较少的代价创造更多的财富；第二是企业发展之路，通过产业集聚，土地集约，进一步使我们经济转型升级。第三是绿色生态之路，守住碧水蓝天的底线，还老百姓优美的环境。第四是和心善，把管理搞上去，保一方平安。第五是鱼米之路，推动文化走出去，重新用文化来引领经济社会的转型。兴中广场也正是在上述背景下发展起来的，这个项目绝对不是单纯从经济效益来做的。
中山这几年一直致力于打造城市综合体，第一从文化引领的角度 我们希望在老城区的再造过程中，通过综合体的建设再次焕发出城市的文化魅力；从城市功能角度来讲，通过综合体的建设，走一条用城市化带动工业化。从业态来讲，城市综合体可以把服务业的产业链条延伸成为一个综合体，解决过去单一商业单打独斗的局面。
银泰置地（集团）有限公司副总裁王锐
银泰置地（集团）有限公司副总裁王锐表示，开发商用“城市运营商”形容自己的身份是非常贴切的，如果政府是总规划师，开发商就是运营商，帮助政府将这些规划实现的手段。开发商目前进入商业地产经营是非常艰难的。他们要面对政府、消费者、商家，开发商成是这三者的纽带。“我觉得开发商既是城市运营商，也是政府商家之间的纽带。”
王锐表示，商业地产开发商其实不存在暴利。因为投资商业地产是一个长期回报的产品，短的也要11、12年，长的要15年的投资回报期。商业地产不仅对资金要求比较高，对地产经营管理水平要求也很高，所以这个行业是非常的艰难。
一个好的城市综合体的项目，它一定会得到政府、商家、消费者的全方位满意。如果城市综合体运营得好，可以实现城市的升级换代，提升城市零售服务业水平，还可以提升广大消费者的消费需求。好的城市综合体，不但可以创造大量的就业机会，还可以提高财政税收，对城市经济发展起到非常大的作用。此外，它还起到带动城市改造和周边行业发展的作用。
广东省连锁经营协会会长孙雄
广东省连锁经营协会会长孙雄表示：城市综合体的商业模式已经在广东，包括二级城市、三级城市，甚至在珠三角的一些城镇得到认同。城市综合体的核心是商业，这种商业在前期以购物中心为代表的，不管是万达广场，还是几千亩或几百亩的综合体都离不开这个核心。
城市综合体里的商业地产概念，不仅仅是服务城市综合体里面的居民。成功的城市综合体有以下几个特点：一是和这个城市的标志有关系。包括民风、民俗、民情等。二是是否容纳了这个城市的历史文化。一个城市综合体里面的商业，如果能够沉淀城市的文化，就一定有很强的活力、生命力、吸引力和辐射力。
广州市城市规划勘测设计研究院副总规划师郑静
广州市城市规划勘测设计研究院副总规划师郑静表示：从纵观的角度看，广州开发南沙就意味着珠江口东、西，今后的交通通道将会作为我们广东重大基础设施的重要方面。珠江口是一个大的弯曲，东西一体化发展是在所难免。不管是深中通道，还是深中南通道，都会加强两方面市场的一体化，商业的一体化。我们这个综合体，大家不要只是看中山400万本地人口，它还有每年庞大的旅游人口，还有珠三角1亿人口在区域内的休闲、旅游、观光所带来的收益。
他还从规划、设计等方面对兴中广场做了深入的分析。他说兴中广场的设计理念、目标让人眼前为之一亮。作为珠西地区，因为地理位置的关系，与珠江东有一定的差距，也因此城市的文脉，历史遗迹保留的比较完整。中山作为国家历史文化名城，而兴中广场在建筑设计和景观设计方面，体现出市政府和开发商尊重自我历史传统的设计原则，延续了南洋风格建筑的美学价值角度。不仅如此，在交通的设计，体量的设计，景观的设计方面，都采取了到位的考虑。此外，兴中广场的功能设置，是反应目前市场的需求，其旗舰品牌的商店，娱乐设施、餐饮设施，这些都是比较好的比例搭配。综合各方面因素看，兴中广场这样的综合体一定会形成适应我们中国，适应珠三角，适应珠西地区的商业业态。
峰会的第二节是以“主力店与次主力店在城市综合体中的聚合效应”为主题的商家组对话，马来西亚百盛百货杨杰、韩国CGV影院张烈、Star Buffet江国强、歌神KTV关耀文、金马游艺邓志毅纷纷发表了自己品牌入驻兴中广场的理由和信心。
本次峰会上各位专家的观点可以总结为：城市综合体的概念不管是市场主动还是政府规划引导等被动因素，都将在为近年城市开发新项目的主流形态，解决差异化，合理控制开发环节，才能取得收益与风险的平衡。
关于中山•兴中广场
中山•兴中广场项目作为目前市内在建“三旧”改造计划中投资最大的项目，定位在世界级的高端商业地产项目。项目总投资约13亿元，分为A 段商务办公区、B 段中心商业区和C 段旅游文化区，总建筑面积逾14万平方米。项目以“一江三街五城”九大主题规划，6000米长“岐江”风情游，兴中广场区域专设游船码头，直接承接鼎盛人流；“三街”有中国唯一的南洋风情购物“步行街”、国家级滨江美食“酒吧街”和精心策划的世界“名品街“；再加上“幻彩摩天城”、“时尚百货城”、“IMAX巨幕影城”、“儿童娱乐城”、“潮流KTV城”，九大主题一气呵成，交相辉映，共同为兴中广场汇聚西珠三角人气财气。
据兴中集团有关领导介绍，中山•兴中广场至今已完成招商任务80%，近一百个品牌商进驻，先后与马来西亚百盛百货、韩国CGV影院、香港稻香集团、金马游艺等知名品牌签约，峰会当天更是新增星巴克、KFC、必胜客、永旺梦幻、歌神KTV、Star Buffet、莱克斯顿、卡宾、禾绿回转寿司等逾40家的签约品牌商。其中，超100米滨江摩天轮的打造是珠西唯一；中国最强外资百货百盛百货进驻是珠西唯一；全球高端连锁多厅影线韩国CGV国际影城进驻是珠西唯一；香港上市中式酒楼香港稻香餐饮集团进驻是珠西唯一；国家级美食酒吧街选址是珠西唯一。 值得一提的是，进驻中山•兴中广场的品牌商多为大型上市公司，具有强大的抗风险能力，对整体项目的持续旺盛发展起到不可或缺的作用，这也是项目立足西珠三角的重要依据及优势！
