2011年，龙湖天街系成为最大的赢家，龙湖北城天街全年认购单盘突破20亿，龙湖时代天街开盘当日认购就超过10个亿。从龙湖天街三千集的社区商业试水，再到70万平方米的北城天街、183万平方米的时代天街，龙湖地产的商业扩张席卷了大半个城市，最近已有消息显示，龙湖正在布局新的天街系产品。而在这数据背后，是龙湖从地产商向城市运营商的华丽转身，业内行业专家朱亚认为，现在城市的主要功能，已经不再是生产，消费成为城市的主题，所以龙湖地产的商业扩张有着深厚的逻辑基础。
在龙湖进入成都之初，龙湖是中国“产品派”和“服务派”的代表，精细的产品和以“龙民”为骄傲的服务品牌。所以，龙湖进入成都，每一个产品都代表着改变成活方式的力量。龙湖·晶蓝半岛、翠微清波、弗莱明戈、三千里、三千城、以及龙湖高端产品龙湖长桥郡龙湖世纪，其中不乏开风气之先的领跑产品。而随着龙湖天街系在成都的战略推进，龙湖正在从地产商向城市运营商转变，龙湖的城市角色，也逐渐从改变生活过渡到改变城市，提升城市区域的价值。正合地产毛勇接受记者采访时表示，房地产开发企业一般意义上，只是城市价值的分享者，这种分享主要体现在普通的商业地产开发，而龙湖天街系已经超越了这一层面，以龙湖北城天街和时代天街为例，龙湖地产分别持有约30万和约50万的商业面积，不但成为区域价值提升的推手，还是整个区域产业培育的推动力力量，因为天街，城市区域获得增值。
龙湖天街：已经成为改变城市形态的关键先生
其实，当龙湖北城天街落户成都的时候，我们更多的是惊讶于70万的体量，我们对于龙湖的商业理解，也仅仅来自重庆北城天街。但商业代表作“天街系”从重庆北城天街开始走向全国的时候，我们还是从很多侧面见证了龙湖独特的企业魅力，将细节演绎到极致，比如一个女性拎包逛街到对面，龙湖会研究到控制在多少步合适，而正是这种商业的专业精神，让龙湖的“天街系”迅速成为全国的商业地标。而在成都，龙湖迅速崛起的商业版图，正在成为颠覆成都城市格局的新力量。
而作为龙湖“天街系”在成都落地的首个城市综合体，龙湖北城天街不但为成都东西南北二环商圈做最后的封口，其住宅与铂金商业的发售，已经显示对振臂一呼，应者云集的城市号召力。显然，龙湖天街系，作为新一代的龙湖商业，其复合型的规划，不仅仅关注商业体本身，专业人士指出，龙湖地产的城市综合体首先是建立一个多样性、综合性的城市综合体，并依赖城市交通和周边物业联动，形成一个良性循环的城市生态系统。在此基础上，龙湖商业能够获得更好的培育土壤。在目前龙湖成都的布局中，龙湖的新一代城市综合体特征表现在，从单一业态用地到混合用地，提供商业、住宅、办公、酒店等多种业态，衍生出工作岗位多样性和生活配套便利性，设计工作与生活平衡的社区，而非卧室型的社区从单一业态住宅到多样性住宅，提高居住人群的多样性，增强人群间的沟通交流和社会性互动，从单一生活配套到商户业态多样性，完成一站式生活、娱乐、休闲、购物等生活活动，释放城市居民工作和居室之外的“第三空间”。
而在成都北城天街和时代天街，其影响力已经超越了一个社区，而指向一个城市区域，龙湖地产的规划者宣布，建立更具幸福感、摆脱城市病的生活区域是天街的中心主题，通过建立聚合效应的商业中心，让居民拥有更多“步行生活”的可能，消灭两点一线的现代都市病，营造社区化生活氛围-建立一个足以聚合周边区域居民、多功能的商业中心，成为社区公共生活空间和社区标识，减少对机动车的依赖，通过步行生活找回真实的生活感和幸福感，增强老年人和未成年人的活动独立性，通过优质的商业空间设计和业态组合，极大提高了同一区域的人在同一公共空间活动的可能性，营造出和谐融洽、相识相知的社区氛围，建立有生命力、高幸福感的生活环境，还原街道并且培养良性循环的大社区，在这些规划要素下，通实现有持续性和有活力的社区，对周边消费者和优质商户的吸附力将更加强大，保证社区长期的繁荣和人气，加速物业的增值和消费的溢价能力，形成一个良性循环。
天街：龙湖聚变城市资产的无形之手
当龙湖地产持有的商业面积达到一定规模，并且持续稳定的提供现金流时，龙湖在资本市场就会更加强势，在今年上半年，龙湖发行的美元优先票据票息为9.5%，是今年以来发行5年期美元票据中票息最低，也是唯一低于10%的中国房地产公司。在本次优先票据发行路演过程中，收到了来自亚洲、欧洲和北美等投资者的认购簿记超过70亿美元，超额认购近10倍，金融专业人士指出，这主要归功于龙湖两年来稳健增长的业绩和过硬的信用评级，而最重要的一点，还有龙湖正在持续增持的商业体量。而这些正是未来城市财富的硬通货。
