2011年,龙湖天街系成为最大的赢家,龙湖北城天街全年认购单盘突破20亿,龙湖时代天街开盘当日认购就超过10个亿。从龙湖天街三千集的社区商业试水,再到70万平方米的北城天街、183万平方米的时代天街,龙湖地产的商业扩张席卷了大半个城市,最近已有消息显示,龙湖正在布局新的天街系产品。而在这数据背后,是龙湖从地产商向城市运营商的华丽转身,业内行业专家朱亚认为,现在城市的主要功能,已经不再是生产,消费成为城市的主题,所以龙湖地产的商业扩张有着深厚的逻辑基础。
在龙湖进入成都之初,龙湖是中国“产品派”和“服务派”的代表,精细的产品和以“龙民”为骄傲的服务品牌。所以,龙湖进入成都,每一个产品都代表着改变成活方式的力量。龙湖·晶蓝半岛、翠微清波、弗莱明戈、三千里、三千城、以及龙湖高端产品龙湖长桥郡龙湖世纪,其中不乏开风气之先的领跑产品。而随着龙湖天街系在成都的战略推进,龙湖正在从地产商向城市运营商转变,龙湖的城市角色,也逐渐从改变生活过渡到改变城市,提升城市区域的价值。正合地产毛勇接受记者采访时表示,房地产开发企业一般意义上,只是城市价值的分享者,这种分享主要体现在普通的商业地产开发,而龙湖天街系已经超越了这一层面,以龙湖北城天街和时代天街为例,龙湖地产分别持有约30万和约50万的商业面积,不但成为区域价值提升的推手,还是整个区域产业培育的推动力力量,因为天街,城市区域获得增值。
龙湖天街:已经成为改变城市形态的关键先生
其实,当龙湖北城天街落户成都的时候,我们更多的是惊讶于70万的体量,我们对于龙湖的商业理解,也仅仅来自重庆北城天街。但商业代表作“天街系”从重庆北城天街开始走向全国的时候,我们还是从很多侧面见证了龙湖独特的企业魅力,将细节演绎到极致,比如一个女性拎包逛街到对面,龙湖会研究到控制在多少步合适,而正是这种商业的专业精神,让龙湖的“天街系”迅速成为全国的商业地标。而在成都,龙湖迅速崛起的商业版图,正在成为颠覆成都城市格局的新力量。
而作为龙湖“天街系”在成都落地的首个城市综合体,龙湖北城天街不但为成都东西南北二环商圈做最后的封口,其住宅与铂金商业的发售,已经显示对振臂一呼,应者云集的城市号召力。显然,龙湖天街系,作为新一代的龙湖商业,其复合型的规划,不仅仅关注商业体本身,专业人士指出,龙湖地产的城市综合体首先是建立一个多样性、综合性的城市综合体,并依赖城市交通和周边物业联动,形成一个良性循环的城市生态系统。在此基础上,龙湖商业能够获得更好的培育土壤。在目前龙湖成都的布局中,龙湖的新一代城市综合体特征表现在,从单一业态用地到混合用地,提供商业、住宅、办公、酒店等多种业态,衍生出工作岗位多样性和生活配套便利性,设计工作与生活平衡的社区,而非卧室型的社区从单一业态住宅到多样性住宅,提高居住人群的多样性,增强人群间的沟通交流和社会性互动,从单一生活配套到商户业态多样性,完成一站式生活、娱乐、休闲、购物等生活活动,释放城市居民工作和居室之外的“第三空间”。
而在成都北城天街和时代天街,其影响力已经超越了一个社区,而指向一个城市区域,龙湖地产的规划者宣布,建立更具幸福感、摆脱城市病的生活区域是天街的中心主题,通过建立聚合效应的商业中心,让居民拥有更多“步行生活”的可能,消灭两点一线的现代都市病,营造社区化生活氛围-建立一个足以聚合周边区域居民、多功能的商业中心,成为社区公共生活空间和社区标识,减少对机动车的依赖,通过步行生活找回真实的生活感和幸福感,增强老年人和未成年人的活动独立性,通过优质的商业空间设计和业态组合,极大提高了同一区域的人在同一公共空间活动的可能性,营造出和谐融洽、相识相知的社区氛围,建立有生命力、高幸福感的生活环境,还原街道并且培养良性循环的大社区,在这些规划要素下,通实现有持续性和有活力的社区,对周边消费者和优质商户的吸附力将更加强大,保证社区长期的繁荣和人气,加速物业的增值和消费的溢价能力,形成一个良性循环。
天街:龙湖聚变城市资产的无形之手
当龙湖地产持有的商业面积达到一定规模,并且持续稳定的提供现金流时,龙湖在资本市场就会更加强势,在今年上半年,龙湖发行的美元优先票据票息为9.5%,是今年以来发行5年期美元票据中票息最低,也是唯一低于10%的中国房地产公司。在本次优先票据发行路演过程中,收到了来自亚洲、欧洲和北美等投资者的认购簿记超过70亿美元,超额认购近10倍,金融专业人士指出,这主要归功于龙湖两年来稳健增长的业绩和过硬的信用评级,而最重要的一点,还有龙湖正在持续增持的商业体量。而这些正是未来城市财富的硬通货。