本报记者 肖素吟 发自广州
“我们过冬的衣服、暖气都有，明年业绩还要继续增长。”2011年12月29日，越秀地产股份有限公司（越秀地产，00123.HK）执行董事及运营总经理陈志鸿宣布完成90亿元的全年销售目标，但是对于2012年的销售目标却转向谨慎。
在90亿元的销售数据背后，则是越秀地产连番的商业物业出售，对此，陈志鸿亦坚称这并非“抛售”，而是清理“非核心投资物业”。
“明年的主题是—变，信息多变，政策敏感，我们做了很多套计划，A计划不行，我们就启动B计划。”这亦是越秀地产对于未来一年形势的判断。但是，连续3年的大举扩张，依然给其资金面带来很大的压力。目前，越秀地产的资产负债率为65%。有人认为，越秀地产抛售商业是为了缓解资金压力，但是越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿却对此予以否认。
银行负债超218亿
2011年12月29日，越秀地产宣布已经完成2011年90亿元人民币的销售目标，并创下历史新高，其中绝大部分销售贡献仍是来自于广州。
在越秀地产2011年1-11月的合同销售中，江门、烟台、沈阳3地3个项目的销售收入合计3.32亿元，仅占合同销售73.51亿元中的4.51%，只有广州贡献了绝大部分的销售额。
为了扩大广州以外市场的份额，越秀地产已然大幅落子外地城市：先后竞得沈阳南塔街地块、中山东升镇地块、广州科学城[4.70 -4.86% 股吧 研报]地块、杭州临安地块等，新增土地储备160万平方米，全年斥资67亿元。
相较以往，越秀地产依旧不减扩张势头：2009年，越秀地产新增建筑面积为138万平方米，全年斥资近50亿元；2010年，越秀地产新增土地储备为346万平方米，全年斥资93亿元。
截至目前，越秀地产的土地储备总量约为1100万平方米。
然而，这还不是越秀地产土地储备的全部。
2011年12月14日，越秀集团与广东省江门市人民政府在广州签署全面战略合作框架协议，越秀集团在江门增加40亿元投资和60万平方米的土地储备，双方将在房地产、交通基建、金融证券、战略性新兴产业等领域深化全面合作。
无独有偶，越秀地产已陆续入主茂名和中山。
2011年1月26日，越秀集团与广东省茂名市政府签署战略合作框架协议，双方将在扶贫、房地产开发、交通基础设施建设、金融证券、战略性新兴产业等领域开展全面深入的合作，拟在茂名打造总占地面积超过5000亩的大型综合体项目。
2011年6月2日，越秀集团与中山市人民政府签署全面战略合作框架协议，双方将在房地产、交通基建、金融证券三方面开展合作。而在此之前，越秀地产已与中山先后开发了开发面积合计超过140万平方米的4个城市综合开发项目，总投资超过100亿元。
