2011年房企销售业绩盘点：“高周转”类企业表现抢眼
在困难重重的2011年，“高周转”型房企的销售表现更胜一筹，“销售金额榜前八位均为高周转企业”。
早报记者 陆鸣 实习生 陈澄
元旦过后，中国房企2011年的销售成绩单，开始陆续揭开盖头。
1月4日，万科、恒大地产集团有限公司（3333.HK）发布的2011年的销售业绩显示，龙头房企在调控年表现依然抢眼。
其中，万科2011年累计实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，较去年（同比）分别上涨20%、12%；恒大2011年实现合约销售面积1219.9万平方米，销售额803.9亿元，同比分别增长54.7%、59.4%。
上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成称，万科、恒大这种高周转模式，在2011年非常占优，“2011年市场情况并不太好，因为限购、限贷政策，精品路线受到压制，而高周转模式的产品受限购的影响比较小，采取这种战略的房企销售情况也就比较好。”
“高周转”的胜利
所谓“高周转”，在周建成看来，具体来说应该是“标识清楚，标准化、快速复制、资金高周转”，“这类企业走的是快速复制的路线，快速周转，快速滚动，产品周转模式和资金模式非常匹配，更主要的是与2011年的市场环境相匹配。”
中国房产信息集团最新发布的《2011年度中国房地产企业销售TOP50》亦称，“高周转”型房企在2011年的销售表现更胜一筹，“去年销售金额榜前八位均为高周转企业”。这前八名几乎囊括了内地一线房企，包括万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园和龙湖。
中房信在报告中分析，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，没有降低净资产回报率。
在开发商看来，“高周转”策略在2011年更为适用。
银亿集团销售总监王士章分析，采取高周转模式的房企做到了大规模，这样一来市场占有率就提高了。在目前情况下，优先选择追求规模、追求市场占有率，是企业重要的战略选择，因为有了规模以后市场机会就会越多，企业既可以继续扩大规模，又可以提高利润率，可进可退。
“高周转能带来大规模、高市场占有率，符合当下房地产市场。追求利润率的多数是中小型企业，五十强的企业多数都是高周转的。”王士章说。
