金源集团世纪城缔造昆明未来大都市

一个核心经济区域的形成有很多因素，但都是在城市发展之中自然形成。从经济学角度分析，核心经济区域的形成离不开城市规划、交通条件和消费市场的规模。根据建设现代新昆明的战略，将以滇池为中心，在东部建设呈贡新城，南部建设晋宁新城，西部建设海口新城，同步推进安宁和嵩明的建设，与滇池北岸的主城一起构建山、水、城、林相互交融的昆明都市区。在这样的规划下，从广福路以北至呈贡的城东南片区毫无疑问地成为了连接新旧昆明的要冲，其重要的战略位置自然备受瞩目。

　　昆明世纪城所在地属于昆明新城发展区域，伴随着房地产开发，各种商业形态都在政府的统一规划下进行科学的布局，这个新核心经济区域正在以其崭新的经济形态、崭新的辐射形态、崭新的产业链形态，崛起于昆明新城。展望：

　　新领馆经济圈的形成

　　据悉，云南省唯一的领事馆区已于7月5日在昆明世纪城奠基，最终所有驻昆领事馆都将落户世纪城。昆明也继上海、广州之后成为全国第三大领事馆区。事实证明：一个大规模的领事馆区的建成，必将带动周边区域的发展和价值提升,并形成一个“领馆经济圈”。“领馆经济圈”这一全新的概念，是在总结领馆区经济发展个性的基础上结合“领馆经济圈”的共性提出来的。具体来说，它的新特征包括“三化”和“三性”。“三化”是指“国际化、人性化、商业化”，国际化指这里会形成一个外籍上流人群的居住区；人性化主要表现为“人文化”，周围大量高雅的文化消费场所以及安静优美的环境十分适宜居住；商业化是由领馆工作的性质决定的，从事外交工作的人员需要更多更高档的交往空间，比如高级的酒吧、咖啡厅、餐厅等等来商谈事务交流感情。“三性”是指“安全性、交互性、高消费性”，因为在领馆区周围会受到双重保护，中国以及本国，所以非常安全；领馆本来就是为促进各国友好交流而设立的，所以领馆经济区的交流很频繁，互动性很强。居住在领馆区及周边的设施也都是走精品和高档的路线，自然是高消费的区域。所以，在这样一个经济圈里置业，既可以常住，也可以达到投资获利的目的。

　　而昆明金源世纪城除了建有领事馆区和单纯的住宅外，还有400亩的社区中央公园，35万平方米的SHOPPING MALL形态的金源摩尔/东盟商品贸易中心，7.5万平方米的超五星级酒店，8万平方米的商业街，5.5万平方米的1所九年制学校和4所幼儿园，3.6万平方米的大型市级医院以及部分写字楼。这其中任何一项，都足以创造昆明楼市之最。在这些方面的配合下，领馆区的居住价值和投资环境将进一步凸显。追溯： 文化旅游经济底蕴独一无二

　　其实世纪金源集团选址在官渡古镇，有其独到之处。翻开昆明这座两千四百多年的文化名城历史，赫然发现官渡古镇是滇文化的发源地之一。官渡古镇是昆明市重点文化遗址，历史上曾是誉满滇中的古渡口。现在，官渡古镇集中了唐、宋、元、明、清时期的各类建筑２０余处，文明遐迩的国家级重点文物金刚塔是官渡区“古文明”的象征，昆明古八景之一的“古渡渔灯”就反映了过去官渡的繁荣。

　　现在的官渡古镇在老昆明人心目中仍然具有重要地位，每逢赶街日，这里人头攒动。同时，这里也是官渡区最重要的一个旅游景区。官渡古镇自２００３年修复至今，接待游客３００多万人次，每到节假日，均有２万以上人次前来游览，官渡小吃、花灯、评书等在这里依然很有市场。

　　2001年，官渡古镇被列为昆明市实施国家级历史文化名城保护三大标志性工程之一，官渡古镇人文氛围得天独厚的土地价值更为凸显，区域资源的稀缺性和独特性更为明显。官渡古镇在昆明的旅游产业版图中具有不可替代的地位，官渡区也有意让古镇充当该区旅游业龙头。在同里等江南小镇旅游风生水起的时候，官渡区也有意把官渡古镇打造成云南名镇，把官渡古镇打造成昆明旅游的一条精品线路。

　　另外据多家媒体报道，官渡古镇在一期建成仿古商铺一条街的基础上，总投资额高达两亿元的官渡古镇二期工程即将开工，计划把附近７００多幢民宅外观进行彩绘，建设六朝宾馆等设施。在当前云南旅游经济蓬勃发展的趋势下，官渡古镇作为滇文化发祥地之一，感受古代滇文化将成为众多旅游者的选择。深厚文化底蕴，别样滇文化风情的官渡古镇必将带来蜂拥人流，区域旅游经济发展必将日进千里。观点： 一条路的开通，带动区域的楼市升温

　　据了解，昆明人一直关注的现代新昆明建设的重点工程——昆洛路改扩建工程将于近期峻工，这标志着昆明现主城区与未来新城的连接将更加便捷顺畅。有专家认为，昆洛路改扩建将带动其周边楼市升温，提升这里的人脉和商脉。

　　昆洛路改扩建工程起点为呈贡吴家营，止于昆明朱家村立交桥，是连接未来昆明市级行政中心所在地昆明东城与主城区之间的主干道。道路全长22.7公里，宽80米，设双向10车道，总投资30.17亿元，是迄今为止，昆明市投资规模最大、等级最高的城市道路工程。它连接昆玉高速、昆石高速、东三环路等重要道路，建有呈黄、广福、昆玉、朱家村等5座大型立交桥，是新昆明的交通枢纽工程。

　　昆明的房地产开发，交通环境治理是当前最受关注的问题，而二者之间的互动关系也越来越明显。一条路的开通，无疑会引来房地产投资客争先恐后的投资，上海一条地铁开通引来周边项目近千元价格上涨就是明证。而此次改扩建的昆洛路正经过官渡广福路区域，其对该区域房地产业的影响力将更为直接。

　　另据报道，6月7日下午，昆明市委、市政府等五大班子领导在世纪城项目现场调研，着力解决广福路的改造及区域交通问题，这令包括昆明世纪城项目在内的众多房地产商欢欣鼓舞，这一利好消息对其周边房地产项目将产生重大影响。昆洛路与广福路，这两条城市交通的动脉，把昆明城区与新城区完全连接起来，大大拉近了二者之间的距离。

　　可以肯定的是，昆洛路修好之后将极大缓解交通方面的压力。昆洛路现有的周边楼盘非常多，目前这些小区都在销售和建设阶段。多个楼盘的建设，必将带动更多人的到这里来买房。昆明整个城市也将随着昆洛路的开通，广福路的改扩建而延伸，数十万人口聚齐在次区域，无限商机不用多言。观察：

　　区域商业气氛蓄势待发

　　据政府规划，在呈贡新城和昆明主城连接点位置的主城东南片区，已不能满足未来昆明经济发展需求的昆明国际机场，在不久后即将搬迁至新址。在机场搬迁后，城东南区域规划为昆明的一个集“会展、商务、生态旅游、中高端居住”的全新经济圈。同时随着昆洛路的完工与广福路的改造，随着这一区域众多房地产项目的开发，大批的中高端消费群将聚集在这一片区，这将大大激发该区域的商业气氛。

　　昆洛路改扩建工程完工将迅速提升区域的商业人流，对区域商业氛围的提升将会极为明显。在世纪城东北部规划了总面积达35万平方米的大型SHOPPING MALL形态的金源摩尔/东盟商品贸易中心，作为整个城市的商业中心。SHOPPING MALL并非传统意义上的“购物商城”，它是建于室内的立体商业街，集商业、餐饮、娱乐等多项服务于一身，规模极其宏大。其中文翻译一般称为“超级购物中心”、“销品贸”、“摩尔”等。这种商业模式于上世纪初产生于美国，后到七八十年代盛行于欧美，继而传入日本、东南亚等地区。东盟商品贸易中心（SHOPPINGMALL）作为城市级商业中心，商业地标的聚合作用无比明显，在其带动下，众多中小型商家将会依附在周边形成一个崭新的商圈。加上新亚洲体育城、大商汇以及其他地产项目，使该区域商业气氛尤为浓厚。

　　昆洛路周边楼盘的价格的逐步上涨正是区域升值的体现。随着昆洛路的改扩建完工及广福路改造、珥玑路的建成与规划中的连接新城主城的城际列车的兴建，东南区域便捷的交通网络将带来无限商业人流，商业人流的增加将在更深层次上改变区域面貌。

　　昆明世纪城、新亚洲体育城及十二棵橡树庄园等项目的陆续开发，区域现状将完全改变，为未来的发展打下了坚实的基础。单纯从人口上计算，昆明世纪城近两万四千户，加上新亚洲体育城、十二棵橡树庄园及周边的多个待建的项目，基础消费人群已近二十万人，加上周围辐射人群，其有效消费人群将会达到三、四十万人，此区域必将形成一个以昆明世纪城为中心，辐射范围很广的新经济区域。从综合区域特征来衡量，这个区域的城市规划、交通条件和消费市场的规模都已万事俱备，一座名副其实的昆明新城即将从 这里崛起。
（来源:春城晚报）