伴随寒流步入冬季的不只是住宅市场，近期，深圳商业地产也开始“过冬”了。美联物业的最新数据显示，2011年12月，深圳一、二手商铺成交量环比分别锐减约三成和六成；一手写字楼市场则是连续两月零成交。
一手写字楼两月零成交
据统计，2011年12月，深圳没有新的写字楼项目入市，而位于南山的写字楼项目暂时未能为市场带来成交量，导致一手写字楼的成交量继11月之后连续两个月为零。
二手写字楼方面，12月的成交面积18306平方米，较上月有一定比例上升，但成交均价环比下跌2.54%。其中，福田区是主要的成交区域，其12月的成交面积占到全市总面积的45%。而宝安区去年四季度3个月中，成交面积的绝对值及占全市的比例值呈逐月上升趋势。这主要因为深圳西部地区在经历了数年的发展后，已显现出营商环境的便利性及优越性，因此工商物业的成交量得以逐渐扩大。
二手商铺成交减少近六成
2011年12月，全市新增7个商铺项目，新增商铺批售面积2.59万平方米，环比增加两成。其中，南山3个、宝安1个、龙岗3个。
商铺批售量虽然增加，实际成交量却不增反减。2011年12月全市一手商铺成交出现回落仅成交169套，环比减少7.65%；成交面积9508.95平方米，环比减少28%。成交价格为29836元／平方米，与11月基本持平。
12月，全市二手商铺交易出现“速冻”现象，仅成交363套，环比减少13.37%，且以小面积商铺成交为主；成交面积1.93万平方米，环比减少57%。
与经济走势不明相关
去年四季度以来，全球经济呈现二次探底之势，国内经济增长也出现放缓迹象。作为经济“晴雨表”的商业地产反应灵敏，随着经济的调整而调整，也是势所必然。
业内人士还认为，前期深圳商业地产涨幅过大，交易过热，目前，市场自身也存在整固的必要。加之，时近年关，工商活动渐趋缓慢，商业地产售价及租金均出现小幅度的下调，属于季节性的正常波动。
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房屋租金相对平稳略有回落
去年四季度深圳房屋租赁市场呈现以下几个特点：
1、传统淡季租赁需求有所减少，但租价相对平稳，略有回落。去年四季度，庞大的外来务工人员部分人陆续提前返乡，造成一定程度的“空巢”现象，租赁需求降低，租金也相应地有所下调。继多条直通关外的地铁开通后形成的“租房沿着地铁走”的迁移潮，到10月份已渐渐趋于平静，租金在短期内飙涨的关外地铁沿线片区也渐渐回归理性。
2、成熟商圈的租金稳定性较好，社区商铺变动幅度大。深圳传统的罗湖东门、福田华强北以及后起的南山文化中心商圈，商业运营日趋成熟，去年四季度上涨幅度正常，具有较好的稳定性。而社区商铺与其社区规模、人口数量及消费需求档次密不可分，随着周边环境的改善和社区人口的快速增长，不仅商铺的售价上涨迅速，租金也是节节攀升。
3、写字楼集群成趋势，租金群聚效应明显；租售比持续走低、投资回报率下滑。去年上半年深圳几乎没有新增供应的写字楼入市，租金和售价双双创出了历史新高，需求持续活跃。去年下半年受欧美经济动荡、国内经济增速放缓的影响，租赁需求呈收紧态势。总体上来讲，去年四季度写字楼租金出现了近二年来的首次下跌。
4、厂房租金环比持平，仓储物业租金持续上涨。
