深圳中心城系列之五：选择中心区，选择财富未来

现代大型购物中心的选址，必须同时具备三个条件，一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；三是交通便利，停车方便。并不一定要选择在热闹的繁华商业区，但一定是要符合购物中心成长性的区域。

　　根据这三个条件，中心城选择了深圳市中心区CBD，占据了核心位置，无疑已经具备了成功的先决条件。

　　购物中心角色：带动区域发展

　　购物中心的作用并不仅仅起到满足人们购物休闲的功能。另一方面，它要带动所在区域的发展，提高区域整体环境的提升，为当地人们生活带来一定的改观。与传统百货不同，购物中心是满足全客层的需要，一般是要在满足这一区域、层次所有人口的吃、喝、玩、乐上的规划。

　　购物中心的选址不一定要在市中心或者繁华商业区，但一定要有很流畅的交通网络，例如宽阔的马路，足够的停车位。而中国现在许多城市的成熟商圈大多是自发形成的，是历史因素成就起来的，缺乏环境、交通、业态方面的整体规划，并不适合购物中心的长期发展。

　　深圳CBD中心城位于正在蓬勃发展的深圳中心区核心地段，这是一个规划完善的区域，可以与世界一流的CBD相媲美，中心城进驻中心区，对于中心区的商业氛围来说，是具有非常重大的促进和提升意义的。

　　制约商圈发展的重要因素：交通

　　深圳是发展密度高、商业氛围相当成熟的城市，随着城市经济的不断向前发展，商圈也呈现一个由东向西的推进过程。从最开始的人民南、罗湖，慢慢往西到华强北，随后南山商圈也逐渐开始繁荣，都经历了或者正在经历着起伏的过程。每一个商圈都有兴盛的时候，相对也有没落的一天。中心城副总经理谢宗耀先生认为影响商圈起伏的一个重要因素就是：交通。随着时代的变迁、社会的成长，人们的收入增加的情况下，私家车更多地出现在家庭生活中。人们的生活在逐步向小康社会迈进。消费者的观念也在逐渐改变，能够吸引他们购物的因素，将不再是便宜的价格或者漂亮的建筑物等。更多的是，如果消费者要去购物，应该很容易到达，并且要享受的东西、要购买的东西能够一次性地全部解决。因为未来的时代，是用钱来买时间，人们开始注重享受。早期规划的商圈并不会考虑到马路、停车位等很多方面的问题。因此，旧的商圈存在着交通方面的制约因素。

　　“商圈的转移是非常快的，通常都在两三年时间内。”谢宗耀向记者表示。因为交通因素，曾经盛极一时的罗湖现早已难抵华强北的热闹，同样，如果华强北也将面临罗湖同样的问题。“华强北并不会没落，只是它的客层会变化。可以看到，偏高一些的客层已经从华强北分流，向西推进是商圈发展的一个重要趋势。”

　　中心区，科学规划的城市中心

　　整个商圈的转移是早晚的事情。一个商圈是否具有未来性，并不是看现阶段的状况，而是要看政府对这一区域的规划，包括商业氛围、办公、住宅、交通等各项配套设施是否适合。作为深圳唯一集金融、商贸、信息、行政文化、会展交通枢纽于一体的城市商务、行政和文化中心，深圳中心区在规划、水准、功能完善、环境优化上具有一定的先进性和超前性，它将成为珠江三角城市群中最重要的功能区、以及华南地区乃至全国对香港及海外联系的核心之一。

　　多间五星级酒店，总建筑面积达140万平方米的甲级写字楼，数十个高尚住宅区，工作人口26万，每日80万次的人流量，28条线路的公交总站，地铁换乘中心……毫无疑问，未来两三年内，中心区将会是一个规划科学、交通畅达的成熟商业区域。

　　在合适的时机选择合适的地点，中心城具有前瞻性的选择必将使其成为深圳中心区商业的领军者。中心城选择中心区，必然以其魅力带动CBD商业市场的繁荣，进而形成深圳最具发展潜力的商业中心。（联商网）