本报1月9日讯(通讯员 艾娜 记者 宋振东) 万科企业股份有限公司公布2011年12月份销售及新增项目情况。12月,万科实现销售面积59.9万平方米,销售金额58.2亿元。至此,万科2011年共实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%。继2010年销售额突破千亿元之后,万科业绩再创新高,蝉联行业销售冠军,并第二次成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司。
2011年,市场形势发生巨大变化,特别是9月份之后,市场景气度明显下滑。不仅一二线城市成交量持续低迷,此前表现较好的三四线城市的销售也明显放缓。在销售放缓的同时,2010年新开工的大量项目也逐步形成供应,市场存货压力进一步加大。
虽然市场调整不可避免地影响到企业的销售结果,但万科方面强调,公司不会因此放松对销售速度的要求。相反,会进一步强调销售率的重要性,更加坚决地贯彻快速销售的原则。
面对市场调整,万科坚持面向自住购房者的产品定位,产品结构契合市场主流需求。2011年,万科所销售的住宅以中小户型普通商品房为主,其中144平方米以下户型占比达到88%,且这一比例在第四季度达91%。其次,万科执行贯彻快速销售的策略,坚持以新推盘当月销售率达到60%为比较理想的销售速度。此外,去年年初时万科就已经预计到市场变化的可能性,并有意加大了上半年的推盘力度,万科2011年上半年的推盘占比接近全年的一半,这一举措使万科在应对市场调整中占据了先机。
由于销售好于市场整体,且前期坚持了谨慎的投资策略,万科目前的资金状况仍较充裕。因此,即使在外部融资渠道高度紧缩的情况下,万科也表现得较为从容。
此外,公告还显示,自2011年11月份销售简报披露以来,万科新增加项目6个,分别位于武汉、西安、重庆、南昌、惠州、大连等城市,对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平方米。2011年12月,万科新增项目数量较前两个月略有增加。但万科方面称,公司谨慎拿地的原则并没有任何变化,项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。从价格来看,2011年12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米,和2011年前11个月的平均地价相比有所下降。
万科董事会秘书谭华杰说,2012年公司会在确保经营安全的前提下,努力实现增长。由于产品定位方面的优势和一贯坚持快速销售的策略,万科有信心继续领跑市场。
