近日，中国重型汽车集团房地产开发公司（以下简称“重汽地产”）以15.5亿元摘得济南西部9宗地块。这9宗地块此前因龙湖地产退出而集体流拍。此次重汽地产拿地，令业界倍感意外。济南业内人士表示，这与重汽地产逆市储地的策略有关。同时，地块顺利成交，也解除了地方政府的后顾之忧。
横空出世
重汽地产获得这9宗地块可谓一波三折。原本介入一级土地开发的开发商龙湖地产表示有意摘地，但却在出让时爽约。
这9宗地块位于长清大学科技园片区，包括4宗商业金融业用地和5块居住用地，总面积约855亩。2011年11月2日是该地块挂牌截止日，由于没有开发企业参与竞买，最终流拍。如此大规模的土地流拍在济南市实属罕见。
有业内人士表示，这9宗地块因事先拿地呼声较高的龙湖地产中途退出才导致集体流拍。
记者从相关部门了解到，去年龙湖地产就上述地块签订了一份土地前期熟化协议，并交纳了2亿元的前期熟化金。
“到了2011年第四季度，开发商的资金链都不宽松，即使是一线房企，拿地态度也很谨慎。”据济南当地一位开发商介绍，由于龙湖地产刚在青岛拿地，因此从资金和开发节奏综合考虑，其退出了上述9宗地块的竞拍。
2011年11月底，济南市国土部门将这9宗地块再次挂牌。到挂牌时间截止，只有重汽地产一家企业报名。最终，这9块土地全部以底价成交，总价为15.5亿元，均价约为181万元/亩。
“重汽地产这次是大手笔，大家没想到它会接手。”克尔瑞信息技术有限公司济南总经理孙大海表示。
也有接近重汽地产的人士称，重汽接手，解决了当地政府的后顾之忧，给2011年的济南土地市场画上了一个圆满的句号。
逆市储地
尽管有业内人士认为此次拿地属于“非常规行为”，但从另一方面来看，不到200万元/亩的土地价格，在济南还是具有一定的吸引力。同时，这也符合重汽地产逆市储地的战略。
据了解，重汽地产隶属于中国重型汽车集团有限公司，创办于1993年，是济南房产开发行业中规模较大的企业之一。
此前，重汽地产在济南拥有1300亩以上的土地。包括在售楼盘在内，重汽地产目前已完成了在济南西部、北部和东部等区域的布局。加上此次成交的855亩土地，其在济南市的土地储备已超过2000亩，成为当地的土储大户。
另外，2011年重汽地产落子海南，在五指山着力打造的养生大盘——泺海·蝶泉湾仔。这是重汽地产走出山东，布局全国的第一步。
据一位熟悉重汽地产的业内人士介绍，该公司之所以在市场低迷的情况下出手拿地，与其近年来在济南市场的迅速扩张有关。其2011年逆市飘红,公司销售额超过25亿元，在本土品牌房企中表现突出。目前，其开发的项目大多进入销售尾声，此时拿地正与其开发节奏相吻合。
重汽地产营销经理左佳表示，作为国企，公司的拿地行为经过了谨慎考虑，这关系到公司的整体战略布局。但对于这9宗地块的更多细节，他表示不便过多透露。
“在市场好的时候，我们没有盲目扩张；在市场变化之下，我们也没有全面收缩，而是在战术方面作出了调整。”重汽地产总经理杨斌表示，重汽地产的开发战线并不长，不存在抵押贷款拿地，所以资金链很稳健。
