在住宅市场调控的背景下，商用物业成为投资客首选。去年全年深圳市商铺价格达到每平方米41347元，比2010年大幅上涨25.84%。多家地产机构预计，2012年商铺投资有望回归理性，在需求有限的背景下，去年涨幅过高的物业将有大幅降价的可能。
二手商铺价格上涨近三成
戴德梁行的监测显示，去年全市一二手商铺共成交88.43万平方米，同比增长5.84%。
从各行政区成交量来看，宝安区和龙岗区成交量位居各区前列，去年两区二手商铺共成交4546套，占到全市成交量的约五成。
去年上半年，深圳商用物业市场延续了2010年的火热态势，成交价格持续上涨。但下半年市场行情转变。世华地产统计表明，去年全市二手商铺成交价格为每平方米41347元，比2010年大幅上涨25.84%，但涨幅缩窄。业内人士表示，这主要是因为2011年商业市场受投资客追捧，特别是南山商业文化中心区上半年铺王成交频现，商铺成交价格每月涨幅约15%～20%。
从月度走势可以看出，去年上半年全市二手商铺成交价格除2月份稍有波动外，其余各月商铺成交价格均持续上涨，至2011年6月达到全年最高水平。从7月开始，成交价格开始大幅下降。
商铺租金回报率普遍较低
世华地产的监测发现，去年全市商铺租赁成交价为227元/平方米/月，比2009年上涨18.85%。
记者在采访中发现，我市商铺租金回报率较低，最高的也仅为5%。
商业氛围浓厚的华强北、东门片区的租金回报率略高，约为4%～5%。龙岗中心城商铺租金回报率不到2%。
涨幅过高商铺料大幅降价
业内人士预计，2012年，住宅市场调控政策松动的可能性较小，不在调控政策之列的商业市场，其契机依然明显。不过，今年的商铺市场也存在着一系列利空因素，包括：商业“限外令”，限制境外人士在华购置商用物业；世界经济复苏面临的风险正在增大；住宅市场成交持续低迷，有可能波及到商业市场。热点片区商用物业买卖成交价格涨幅过高，但租金回报率依然较低。
世华地产市场研究总监肖小平表示，预计2012年深圳二手商用物业市场，将延续2011年下半年的态势，即成交量趋于平淡。价格方面，在2011年涨幅过高的物业，在需求有限的背景下，将有大幅降价的可能。 作者：董超文 白 娜
