“去年的商业地产项目让我们接到手软。”在一间并不算大的办公室里，广东流通业商会执行会长、广州楚睿商业董事长黄文杰谈到2011年的商业项目业务时乐呵呵地笑起来。在楼市调控的大背景下，各路资本纷纷转向商业投资，这让一直以来耕耘商业地产的服务商们在过去的一年里忙得不亦乐乎。在接受南都记者独家专访时，他自信地说：“商业地产将迎来黄金十年。”
南都：作为一家商业地产的全产业链服务商，去年的业务情况如何？
黄文杰：项目多到做不完。准确地说，我们今年放弃了很多的项目。在选择项目的时候，我们看中更大规模、更好合作的开发商，结构或者地段更好，更容易成功的项目。去年以前，是项目挑我们，但是2011年，项目实在太多了，变成我们去挑项目。
南都：可否点评下去年广州的商业地产发展情况？
黄文杰：去年广州商业地产最大的亮点就是太古汇，但他是十年磨一剑，大家都是围绕着中档品牌争夺得你死我活，而太古汇是独守着高端品牌，在广州也就一个丽柏跟他定位相似，但跟他又不在一个商圈，他在整个集团的支持下，耗费了大量的资金才结出这个硕果。
写字楼这块，西塔的出现让广州去年的写字楼市场逆势上扬，现在的租金已经超过了每平米300元，在它的带动下，中信广场、天河城写字楼等都整体上扬大约30%左右，回报率远远高于商铺投资。酒店业这块，去年各大新开的五星级酒店开房率都不差，一些老牌的五星级酒店如香格里拉等业绩也保持大幅上扬，酒店板块的投资回报也在持续上升。
从公寓、商铺、写字楼、酒店这四大商业地产的分类来看，广州去年回报率最高的还是写字楼，但是从成交量来说，商铺的供销两旺。与住宅不同，商场产销之后，核心是经营，真正的商业地产服务商关键还是运营能力，销售只是其中一个环节，而不是核心。总体而言，投资商业回报更大，但风险也更高。
南都：为什么会这么火爆？
黄文杰：如果说21世纪的第一个十年是住宅地产的黄金发展时期，那21世纪的第二个十年，就将是商业地产的黄金发展时期。目前中国真正做商业地产的公司很少，大家都知道万达，但实际上最早的是天河城，现在全国知名的商业地产开发商怎么数也不够十个。
如果在10年之前，可能5个都数不出来，因为之前大家都觉得住宅地产太好做了，回报又高，你看中国富豪排行榜排在前面的很多都是住宅地产开发商，但去年5月份的时候有个财富榜公布，中国第一首富是万达的王健林，第一次有做商业地产的居然排到首富去了，这对市场是一个刺激。
南都：商业地产的火爆是否与楼市调控有关？
黄文杰：是。大家短期内还看不到调控何时能够松绑，而且政府的口径依然还是持续调控，我们看到更多的住宅地产开发商开始大规模地转向商业。
但据我了解，外贸和制造行业转向做商业地产的更多。国际经济环境不好，出口受阻，股市、黄金都不太好，于是大量的实体领域的资本开始流入商业地产避险，投资者觉得，就算再怎么跌价，总有实实在在的资产掌握在自己手里。
还有国际资金也在进入。尽管中国经济增速也放缓，但是依然是高达8%左右的高增长。事实上，在国外，5%左右的投资回报已经很高了，而在中国这样的回报是很低的，再加上人民币还有长期升值的趋势。
所以说过去一年大量的各种背景的资金涌入了商业地产，大的资金就自己做开发商，小的资金就来买商铺写字楼，所以我们看到2011年商业地产呈现出产销两旺的格局，开发也开发得火热，卖铺也卖得火热。
南都：火爆的场景下有何隐患？
黄文杰：由于大量的商业物业出现，招商难的困境在各个商业项目涌现，不说远了，万菱汇和时尚天河就是如此。供应量一下子放得太大，但品牌商家开店的速度跟不上你供应的速度，这在2011年已经比较明显地出现。如果你放低品牌进驻的门槛，什么品牌都放进来，回过头来又发现出现了开店困难，开店之后运营困难等问题，没有办法根据项目原来的规划，招到自己希望的品牌主，结果出来，成了一个四不像的东西，一开业就马上进入运营困难的境地。
采写：南都记者 李乾韬
