来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部
今年或将出现写字楼新增供应真空期
近日，来自仲量联行、高力国际、DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯等机构的报告显示，在供应紧缺、需求持续强劲的背景下，北京甲级写字楼市场2011年异常火爆，在租金不断上涨的同时空置率不断降低，而去年高端公寓成交面积与价格则出现下跌。
写字楼空置率创十年新低
在供应紧缺、需求持续强劲的背景下，北京甲级写字楼市场在2011年异常火爆，根据仲量联行的报告，去年全年，北京甲级写字楼净吸纳量达到86万平方米，成为2010年之后又一个活跃年。尤其是第四季度，北京甲级写字楼平均净有效租金达到293元/月/平方米(按建筑面积计)，环比增长9.1%，同比增长达到41.4%。此外，据第一太平戴维斯第四季度市场报告显示，去年第四季度仅有一个甲级写字楼项目交付使用，为市场新增4.5万平方米可租赁面积。季内需求保持强劲，净吸纳量增至231000平方米，比上季度净吸纳量几近翻倍。有限供应及持续强劲的需求推动空置率环比下跌2.1个百分点，至4.2%，系近十年来历史最低值。北京甲级写字楼市场平均租金环比上涨7.5%，达到每平方米每月人民币278.2元，同比攀升44.2%。
