年底的商业地产依旧热点频现。不久前在商办市场连掀数周的整购风潮日前正向商铺市场大举刮来。密集整售，再加上供应方面强势输出的刺激，使得沪上2011年12月一手商铺成交迎来大幅反弹，成交面积环比大涨六成。
专家认为，整购席卷整个商业地产市场，对于近期的楼市而言，是一种“必然现象”，在未来还可能继续蔓延。
外围商业大发力年底成交“翘尾”
数据显示，2011年12月上海商铺成交 1208套，环比上扬61.93%；成交面积共计194045平方米，环比上扬62.95%。
笔者调查2011年全年的商铺成交情况后发现，仅高峰月4月和7月成交面积有超过20万平方米，因此成交面积直逼20万平方米的12月位居第三，呈现出较为明显的“翘尾效应”。
业内人士认为，蓄水已久的外围区域商铺发力推盘，是推动年底商铺市场翘尾收官的主要原因之一。
上海中原地产分析师表示，随着多个郊区新城开发建设的日益加深，越来越多的外围商业项目不断涌现。尤其是郊环以外的地区，新增供应环比大增三成，其中朱家角和临港新城分别贡献4.22万平方米和2.9万平方米，带动了全市供应量的上行。
此外，就整个郊环以外的地区来看，上月最大的亮点是商业中心加大了放量，其中大拇指广场、尚都里休闲广场、融侨商业广场、绿地商业广场等多个项目均提供了过万平方米的体量。
房企转型经验缺失 整售或将继续蔓延
此外，整购风潮蔓延至商铺市场，成为了推动商铺成交走高的另一原因。
据了解，位于花木板块的仁恒河滨城、四川北路板块的大上海紫金城和龙华板块的百汇园于2011年12月均被整购。
此外，松江的志成花苑、闸北的长泰企业天地、闵行的南方城等项目也被大面积售出。这些项目不仅在最近一周成交中表现突出，同时也是2011年12月的高成交项目。
整购频现，让人不由联想到了近期的写字楼市场。
前不久，普陀长风板块写字楼国盛中心、上海环球金融中心、中融碧玉蓝天大厦等办公楼项目曾被先后整层出售。
业内人士分析认为，整购成交一般在办公楼市场中出现，对于个人投资者较多、投资资金较为分散的商铺市场而言则相对少见。
对此，上海搜房网数据监控中心分析师许梦指出，近期的整购项目中有不少是写字楼底商，在一些大企业整购写字楼时连同被收购；另有一些是市区的大面积商铺。
然而，也有专家认为，整个商业地产掀起整购风，表明开发商正面临着资金和业绩的巨大压力。为快速回笼资金并提升业绩，某些开发商不惜整售旗下商铺，并且在价格上有所让步。
据了解，上月被整购的浦东滨江某项目其社区商业在整售中的单价仅为13739元/平方米，远低于板块内商铺的成交均价。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，本月出现大量商铺整售，一方面表现出开发商深陷资金困局，资产、股权的出让成为不少开发商的无奈之举；另一方面，也可以看到在某些社区商业的设计和经营上，传统的住宅开发商还欠缺经验。
他同时强调，上述两点也是目前不少开发商在拓展商业地产时面临的主要问题，如果得不到解决，未来还有更多商业项目，包括社区商业和综合体，将面临整售，甚至烂尾的风险。 记者：关赟斐 李瞻
