连续的重量级项目出售，接连的高层人士变动，原本希望大展拳脚的鸿隆控股却进入了多事之秋。
1月6日，鸿隆控股有限公司（鸿隆控股，1383.HK）发布公告称，其间接全资附属公司鸿隆地产以8200万元出售沈阳鸿隆全部注册股本。公司称，预计出售该项目将会录得未经审核收益约3131.6万港元，出售所得款项净额将用作一般营运资金。
算上该项目，自去年下半年开始鸿隆地产已经连续卖掉3个重量级的发展项目。
“鸿隆控股手中多为地王项目，一般不会轻易卖资产，但在市场竞争压力较大或前景不太好的情况下，不排除会出售一些项目来缓解资金吃紧的压力。”盛富资本总裁黄立冲说。
经营人事双重困局
在解释为何出售沈阳鸿隆项目时，鸿隆控股表示这是抓住投资变现的良机以带来更高回报。但一位业内人士表示，该项目是鸿隆控股在2010年1月份时取得的，“2010年年初正是地产市场最高峰的时候，而目前市场已经十分低迷，况且这么大的项目2年内根本不会有太大的动工起色，所谓的投资变现良机很难说得通。”
而此次出售沈阳鸿隆也被看作为鸿隆控股大规模“甩包袱”的延续。2010年年底开始，鸿隆控股就展开了业务重组，旨在剥离资金投入量大的项目，收缩战线过冬。
目前，鸿隆控股陆续将其寄予厚望的张家口香江名城项目、广东兴宁的宁江新城项目以及沈阳鸿隆项目卖掉。
尽管鸿隆控股将这一系列甩卖资产的行为称为“抓住投资变现的良机以带来更高回报”，但投资者显然对此并未买账。在公司宣布该出售公告后，股价一度跌幅达8%。
“在投资者看来，鸿隆控股并未兑现曾经的发展愿景。”上述业内人士说。
自2007年上市并获得充分的资金支持后，鸿隆控股开始走出大本营深圳，陆续在张家口、沈阳、巢湖以及广东省的二三线城市大举拿地，大有全国布局的态势。但由于政策和市场形势的变幻，加上公司本身的问题，鸿隆控股的项目进展和资金情况一直不乐观，并遭到各界人士的诟病。
2011年上半年，鸿隆控股纯利倒退了66.4%，仅为2085万元。断臂求生，成为鸿隆控股的无奈选择。
问题不仅出现在经营发展层面。2011年年初，在政商两界长袖善舞、拥有丰富的行业资源和管理经验的张宜均辞任鸿隆控股CEO，这对于公司而言无疑是一个沉重打击。据悉，公司近年来发展的阻滞是其离职诱因之一。
张宜均的出走诱发了鸿隆控股随后一年之久的持续人事变动，包括欧阳俊新、张奕炎、黄玲、陈慧玲、周瑞卿、Jin Leo等一批高层相继离开，其中陈慧玲、周瑞卿、Jin Leo等人仅仅在执行董事或副行政总裁的位子上坐了不到半年时间。甚至连董事局主席的位置也在去年11月份易人。
资金链难题求解
对于鸿隆控股来说，当务之急是如何解决资金链的掣肘。
鸿隆控股中报显示，公司手头现金和银行存款共1.1亿元，但借款总额却达到14.4亿元，其中一年内到期的借款就达到7.4亿元，2年内需要偿还的借款规模为10.4亿元，净负债率为94.9%，这在中资地产股中处于较高水位。
重重压力下，鸿隆控股希望通过供股集资来缓解资金链紧绷的现状。去年11月份，公司以相对于市价折让76%的0.1元/股向股东供股，结果仅获得了87.44%的认购，集资约6062万元，这一募资规模难尽如人意。
无奈之下，地产项目的出售再次提上日程，其中包括本次沈阳项目的出售。公告称，本次交易给鸿隆控股带来的收益约3131.6万港元，进一步缓解了公司的资金压力。但相对于7.4亿元的短期债务规模而言，仍杯水车薪。
“如果资金压力依然巨大，不排除鸿隆控股进一步出售资产的可能性。”上述业内人士猜测。
而更令人担忧的是，被列为公司重点发展项目的沈阳项目、张家口香江名城项目、广东兴宁的宁江新城项目陆续出售后，鸿隆控股整体资产规模已经日渐捉襟见肘，未来发展主要依靠深圳本埠及周边项目。
如何既摆脱短期资金问题，又兼顾未来长远的发展，是摆在鸿隆控股面前的巨大挑战。
记者 陈思宇 宋振庆 北京报道
