上周刚结束的重庆两会上传出消息，我市今年要新建五大商圈，包括西永、礼嘉、茶园、龙盛（龙兴复盛片区）和陶家。家乐福、远东、永辉等国际国内的零售业大腕们，看好新建商圈蕴含的机会，早已悄然行动起来，忙着考察选址。这些零售业大腕都表示，扎根重庆发展多年，从不了解到逐渐融入这个市场，积累了不少经验，新商圈给他们带来新机遇的同时，也会给他们带来新的改变。
谈打算
消息刚刚公布 专业团队已前往考察
记者：五大新商圈今年就要动工开建，各位是否有前往开店的打算？
江庆能：我们已经关注到了这个消息，接下来会具体了解是否有合适的物业。从1997年太平洋百货到重庆开店算起，远东集团进入重庆已有10多个年头。去年，重庆远东百货的销售增长为20%，位居全国远东系百货第三，重庆太平洋百货销售增长也有12%。但我们却在长达六七年时间里没有在重庆开过新店，其中很大的一个原因就是找不到合适的物业。
现有各大商圈稍微好点的商业口岸基本已被占据，重庆要新建五大商圈，对我们拓展新店是很好的消息。
游达：“政府工作报告”出来的当天，我就把涉及新开商圈的消息汇报到了总部，并告知了重庆分公司负责考察选址的拓展部门负责人。听说拓展部已派人前往几大新商圈实地考察，反馈信息很快就会出来。只要条件合适，我们肯定会去开店。
张震：家乐福总部也高度关注此事，据悉目前已派了专业团队跟进。我们希望能以最快的速度对五大区域完成考察，并尽快找到适合开店的口岸。
新建的五大商圈是重庆下一步商业发展的新机遇，也给所有零售商业企业在重庆发展提供了新的平台。
谈经验
租赁物业有弊端 商圈内外差别大
记者：各位扎根重庆最长的已有15个年头，从不了解、不熟悉这个市场到现在做得有声有色，估计都经历过遭遇不顺、总结经验、改进不足这个过程，可否谈谈你们认为最值得总结的一些地方？
江庆能：我们在重庆本来有三家店，除了现在的太平洋百货和远东百货，还有一家叫立洋百货，位于沙坪坝，但很遗憾，在2008年时关了。关门原因是因为一些物业纠纷，同时又有其它商家愿意以更高价格租赁，我们只好放弃，很遗憾。去年，位于成都春熙路的一家店因为租赁物业到期、收益分配出现分歧等问题，导致我们最终搬离。
近年来国内房价上涨快，商业物业的租金也跟着猛涨，使租赁物业模式的弊端显现得越来越明显：租赁期一到，物业方就可能以各种理由抬高租金，有时候上涨幅度高得离谱。是加租还是搬家，令零售企业非常难抉择。我们在这方面得到的教训已非常深刻。另外，成熟商圈里一些修建了多年的物业，很容易隐含不易被察觉的债务纠纷。
张震：家乐福目前在重庆有6家店，其中有3家没有位于核心商圈内，包括最早开的解放碑棉花街店和观音桥金观音店。当初选址时，棉花街店和金观音店其实都是处于区域核心地段的，但随着城市规划的改变和发展，现在位置显得有些“吊角”了。别看离核心商圈就咫尺之遥，其实哪怕只差一步，经营情况都会有非常大的区别。现在棉花街店和金观音店的增长都非常有限，而像位于商圈核心区内的杨家坪、沙坪坝店，经营状况都非常良好。
游达：实话实说，永辉菜价便宜已得到重庆老百姓的认可，但我们也深知购物环境还离顾客的要求有些距离，需要改进。我也常常听到身边的一些熟人反映，说我们卖场特别是生鲜销售区域，人一多，就有点像菜市场。
