1月13日消息，据机构人士透露，新加坡房产公司凯德将加速进军成都次发达经济区域，采取联合开发和收购的模式。据悉，凯德中国或将介入城北某楼盘。
新都某楼盘或牵手凯德
就合作事宜，该楼盘相关人士回应，企业双方高层确有会晤洽谈，或将联合开发公司已有的商业用地，但具体合作模式尚不能确定。
“凯德在商业地产开发运营方面非常有经验，正积极规划二三线城市，且注重项目的未来价值投资。”上述相关人士坦言，企业双方较为互补，引入凯德中国合资开发商业地产的可能性很大，希望共同开发打造新都当地大规模的城市综合购物广场。
据悉，该公司在成都的投资开发不仅有商业项目，也有住宅项目，但就住宅项目等其他合作，公司尚无考虑。凯德中国在成都已运营有德广场金牛和凯德广场沙湾2座购物中心，此外，还有4个在建拟建项目。
中小房企“傍大款”过冬
“凯德一直都很关注市场机会，不仅成都地区，包括绵阳、德阳等三线城市，有机会我们都会争取。” 就此次合作一事，凯德公司相关负责人并未给予直接正面回应。
政策紧逼，低迷楼市令无数中小开发商叫苦不迭。项目融资难、资金匮缺、减薪裁员，楼市并发系列病症。“资金问题将成为2012年导致中小房企倒闭的最主要原因。”业界大多认为，今年上半年销售难度继续加大，信託、贷款、
理财等集中到期，部分中小开发商资金紧缺将加剧，从而造就更多联合并购机会，联合开发或者出卖部分项目资产将是2012年中小企业最好的自救方式。
观察发现，优势地段的项目在大企业面前博弈优势明显。该项目地处蜀龙路线，处于成都与新都交界处，紧邻万科五龙山、保利198、东骏湖景湾 等一线开发商楼盘。
“由于公司从事住宅开发，因此才会引入优势商业地产开发公司合作。” 上述该楼盘相关人士表示，总公司有20余年的发展历史，涉足生态农业、地产、能源、金融等多个领域，自有资金充足。同时，在重庆、泸州等三线城市均有待开发项目。
楼市分析专家李小宁分析认为，当下市场大环境不好，房地产开发商‘吃独食’的机会越来越小。中小房企大多是民营企业，且他们一般涉足多个领域，对于有“御寒”能力的中小企业来说，在资金回笼上，通过调集其他业务资金做联合开发或者降价销售的利润空间将比被收购空间更大，且风险性也较小。
而真正要通过出售土地或贱卖项目来回笼资金的企业，要么是企业家自身打算彻底退出房地产行业，要么真的是企业出了问题不得已被迫清盘。而在商业运营上缺乏经验的中小企业，在商业地产方面，也可能更倾向于引进更为专业的公司进行合作开发运营。
