(记者 董超文 实习生 白娜)恒大地产昨日在香港召开2011年销售情况说明会。针对当前网上盛传的集团将裁员30%的说法，该公司负责人表示，公司只是缩减定编30%而非裁员30%。同时，记者获悉，自去年11月份开始，恒大已经开始涨价销售。
全年销售突破800亿元
记者在会上了解到，恒大2011年全年销售803.9亿元，同比增59.4 %，成为首家提前、超额完成目标的龙头房企，目标完成率第一。截至2011年12月30日，集团现金余额为人民币272.1亿元，全年未使用银行授信额度人民币371.5亿元，合计可动用资金人民币643.6亿元；现金余额同比增36.4%。去年，公司完成销售1219.9万平米，销售面积蝉联全国第一。
至此，恒大与万科分获2011年销售面积与销售金额第一名。
基于对未来全国楼市发展趋势的判断，恒大决定将2012年全年总合约销售目标定为800亿元。
据了解，恒大近年连续提前超额完成全年目标。2009年恒大计划销售200亿元，实际销售303亿元，计划完成率151.5%；2010年销售目标360亿元，实际完成504.2亿元，计划完成率140%；2011年计划销售700亿元，实际完成803.9亿元，计划完成率114.8%。
恒大集团董事局主席许家印表示，恒大在近年高速增长后，成为千亿量级企业，将步入稳定增长期。在土地储备方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。
恒大已经开始提价销售
记者注意到，去年9月和10月份，恒大的销售均价分别是每平方米6052元和6160元，而自去年11月份开始，恒大已经开始提价销售，销售均价提升到每平方米7510元。对此，许家印表示，与2011年相比，今年的房地产市场将不会有放松，不过也不会比去年差到哪里去。他预计，今年一季度，房地产市场仍将处于低谷，二季度成交量将会上升，下半年会有所好转，但是价格将会保持稳定。
对于去年开始提价销售，许家印说，恒大走的是民生地产路线，其价格优势一是来自于战略合作伙伴的让利，二是公司的超前战略，这样保持了公司在市场上使消费者有一定的利润空间。去年最后两个月，恒大在营销策略上采进行了一些调整。公司认为，去年10月份已经完成全年的销售目标，这种情况下，一定程度上恢复房价成为必要。作为一个上市公司，公司也有必要对股东负责。这样，在去年底，公司对销售价格进行了适当的恢复，“这样做的目的，是为了公司今年能够继续保持一个合理的销售价格，否则，以去年的价格一直调整下去，公司今年销售价格只能够在每平方米5200元左右的水平，而这明显是不合理的。”
裁员30%是误传
针对当前网上盛传的裁员30%的说法，恒大集团董事局主席许家印表示，此前，网上流传恒大将裁员10%，而最近，又传说恒大将裁员30%，事实上，这是一种误传。
许家印说，恒大从1996年成立以来，每年都在招人，15年时间里，公司已经从当初的近50人发展到现在的3.2万人。近年来，公司每年都会招收应届毕业生，2010年招收了1200人，2011年则招收了1600人。但是由于每个公司管理、文化的不同，公司有一个规定，即每年都会淘汰10%，是这公司遵循优胜劣汰原则而多年坚持的一项原则，与裁员是完全不同的两回事。
而最近说公司裁员30%的说法更是一个误传，公司只是缩减定编30%，而不是裁员30%。以往根据公司的高速发展策略，需要较高的人才储备，公司都会适当的调整高定编，一般是超定额80%。随着今年公司进入稳定增长时期，公司不再需要过多的人才储备，因此，公司决定缩减定编30%，而不是裁员30%。
记者注意到，该公司2011年定编是55296人，2012年公司定编是3.8万人，但是实际上，恒大目前只是3.2万人。
