据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，尽管2011下半年受外围经济复苏放缓影响，国内经济增长速度有所放缓，但内需市场依然表现强劲，广州消费市场继续保持较快增长速度。据广州市统计局数据显示，1-11月，广州市实现社会消费品零售总额4,747亿元，同比增长17.3%；而根据政府相关预计，全年广州市社会消费品零售总额预计将达5,220亿。消费市场的畅旺和不断上涨的居民消费力吸引国内外各业态品牌对本地市场的关注，包括服饰精品、个人护理品、奢侈品及其相关护理行业等积极在本地寻找合适物业。本季度有多家外资零售商入驻广州，其中不乏国际知名奢侈品牌如Prada。
2011年第四季度，广州无大型购物中心正式开业，整体空置率环比下降0.8个百分点至10.6%。纵观2011年全年，广州市大型购物中心共有约38.8万平方米新增供应，约占整体库存量的14.8%。由于多数新增项目已经过较长时期的前期招商并采取试运营的方式逐步推出，因此市场整体空置率水平并未有大幅上升，全年平均空置率为10.5%，较去年下降0.5%。
第四季度广州市大型购物中心整体租金与上季度基本持平，录得每月每平方米757.7元，同比上升了6.51%。2011年，得益于来自国内外零售商旺盛的进驻扩张需求加上新增项目在规模和档次定位上的提升，广州市大型购物中心租金水平整体上保持上涨趋势，全年平均租金较去年增幅达10.0%，升至每平方米每月人民币748.3元。
大型购物中心市场状况
整体供应，需求及空置状况
高力国际研究显示，2011年第四季度，广州市无大型购物中心落成，市场库存维持在2,621,150平方米。位于体育中心商圈的时尚天河商业广场一期在本季度开始试营业，一期供应量达5万平方米。第四季度整体空置率录得环比下降0.8个百分点至10.6%。中心及外围各子市场空置率均较上季度有所下降，其中天河区、白云区上季度新入市项目已逐步消化，空置率均有明显下调。第四季度位于天河区的万菱汇由于部分品牌商户的撤场，项目空置率录得上升。但由于部分流失客户在天河商圈重新租赁优质零售物业，对该区整体空置率影响不大。
广州零售市场较好的发展潜力吸引各类业态品牌进驻，新增项目由于多位于繁华的天河北或珠江新城，且项目规模和档次定位均处于市场领先地位，因此更吸引国际知名品牌加速进驻开设分店。如Prada和瑞士奢侈皮具品牌bally太古汇新店均于本季度开业，营业面积分别约840平方米和160平方米；万宁新概念旗舰店已进驻太古汇；悦木之源广州首家独立专卖店落户正佳广场开业；优衣库百信广场店也在本季度开业，是该品牌在广州第二家大型店。餐饮方面，来自马来西亚的“旧街场白咖啡”中国第一店落户广州花城汇；Enoteca酒窖华南区第一分店在太古汇开业。
超市百货业态方面，外资及本地品牌均加大其在周边商圈的扩张，其中以白云新城最为各超市百货品牌关注，如卜蜂莲花超市白云黄石店在本季度开业，超市面积达10,000平方米，其在广州第一家购物中心也预计将在明年开始动工；吉之岛和天河城百货在白云区G5停机坪的新店也在本季度开业，其中天河城百货营业面积达16,000平方米；此外，吉之岛和天河城百货东圃店也在本季度开始营业，营业面积分别为4,000平方米和26,000平方米。而华润万家已规划在南沙区建近20,000平方米的综合超市。
为了减少运营成本及保证稳定经营，部分有资金实力的超市百货品牌倾向于自建或自购物业。譬如：卜蜂莲花明年将开始建设它在广州的第一家购物中心；广百集团进驻金沙洲建城市综合体。
