78家非地产主业央企退出房地产大幕业已拉开，第一家退出的央企可能是中远集团。这场央企战略撤退的大戏中，香港上市公司远洋地产是最为业界熟知的，而刚在3月15日那场土地盛宴创下一个地王纪录的远洋地产，无疑成为了最重要的主角。
3月15日，远洋地产下属企业以40.8亿元的总价竞得大望京1号地，楼面价超过2.75万元/m2。
3月18日，国资委要求除16家以房地产为主业的央企外，其余78家央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务。3月19日，国资委召开部分中央企业会议，要求78家不以房地产为主业的央企，在15个工作日内制定有序退出的方案。
中远集团是国资委“限退令”发出后，首家明确给出退出时间表的央企。中远集团总裁魏家福3月19日表示“半年之内，退出远洋地产，地产再赚钱也要退。”这意味着中远集团下属二级子公司中远香港集团将在半年内转让其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。中远集团下属的三级子公司中远国际目前拥有远洋地产16.5％的股份。中远国际为香港上市公司，中远香港集团拥有中远国际51％的股权。
4天后，远洋地产在香港召开2009年业绩发布会，同时公告人事变动。李明接替央企中远集团在远洋地产的代表人物李建红，出任远洋地产董事局主席。
远洋地产迎来新一任的管理层团队，与此同时，一份股权奖励计划披露，远洋地产高管将以信托形式持股。种种迹象表明，远洋地产在“去中远化”和“去国企化”的路上，又迈出了一步。
8%的遐想
远洋地产最新公布的2009年业绩公告显示，远洋地产于2009年获得了143亿元人民币的协议销售额。
在李明眼里，远洋地产的股权显然是“皇帝的女儿不愁嫁”。持有远洋地产16.85％股权的中远国际，在远洋地产公布业绩的第二天也召开了业绩发布会：截至2009年12月31日，中远国际净利润为8.44亿港元，同比增加71.8％，其中，联营公司远洋地产提供了约6亿港元的盈利贡献，约占公司整体利润将近7成。而中远国际的主业航运服务业务收入则下降45％，至11.09亿港元。
“中远集团从2003年就开始按照国务院国资委主辅分离的要求，逐步在减持和退出房地产业务，这次中远集团有关领导表这个态，与以往中远集团在主辅分离、逐步退出房地产业务这种经营策略上完全一致，没有冲突。”李明表示，近日收到不少投资者电话询问“退出”问题，除内地地产界外，还有投行及不少大型机构问询。
资料显示：1998年以前，中远集团曾经南北两家房地产公司。北方的公司即为中远房地产开发有限公司，南方的房地产公司为中远置业集团有限公司。2000年以来，中远集团实施“由全球航运承运人向以航运为依托的全球物流经营人转变，由跨国经营向跨国公司转变”的发展战略，按照国资委确定的“主业三大板块”，推行主辅分离，全力剥离房地产。位于上海的中远置业集团有限公司于2005年被全部出售给社会资本。
“远洋地产不是央企，也不是国企，是一个独立的香港上市公司，只是在财务投资者中，有国企背景的公司和外商投资机构。”在香港举行的业绩发布会上，远洋地产董事局主席李明表态，会“完全尊重、理解和支持包括中远国际在内的所有的财务投资者做的任何决定”。并称，因为公司是一个完全独立的市场化公司，因此中远的退出对公司运营没有任何的风险。
他强调，中远集团及眼下远洋地产的最大股东中国人寿一直也没有要求加入远洋地产做管理，远洋地产只是拥有国企和央企的投资者，未曾与股东产生过关联交易，所以称远洋地产是央企确实是有点“勉强”。
远洋地产的另两位大股东对于8%的表态耐人寻味。
2009年12月27日，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产定向发行的9.34亿股新股，成为该公司第二大股东，持股比例达16.57%。此时的第一大股东是中远国际，持股比例为16.85%，中化股份的持股比例则由原来的12.64%降至10.55%，位列第三。
