嘉德置地抛售酒店 投入中国商业地产

记者从新加坡最大的地产开发商嘉德置地旗下酒店服务品牌莱佛士控股集团有限公司（下称“莱佛士控股”）获悉，该公司将以14.5亿新加坡元（约合8.59亿美元）的价格，将旗下全部41家酒店资产打包出售，收购方为美国柯罗尼基金。该基金以在全球范围内收购酒店资产并进行运营而著称，其刚在北京以3000万美元收购了远洋新干线D座酒店式公寓。而嘉德置地将把此次出售收益的一半（即4亿多美元）投入到中国商业地产开发。 　　
　　
　　记者从知情人士处获得了关于此次交易的内部报告。报告显示，莱佛士控股拟将此笔收益投入到收益率更高的领域，其中包括在中国投资建设15个大型商场，如沃尔玛。

　　据知情人士介绍，此次交易属于产权交易，这41家酒店均为莱佛士控股拥有或部分拥有，除此之外，莱佛士控股还为全球更多酒店提供管理服务。此次交易的41座酒店遍及全世界26个城市，而截至目前，莱佛士控股在中国并没有投资酒店类产品，经营管理的物业也仅限于北京港澳中心的瑞士酒店。

　　据莱佛士控股旗下专门负责经营管理的莱佛士国际有限公司介绍，未来两年，莱佛士控股将在北京、上海开展二至三个酒店管理的业务。

　　嘉德置地此次出售莱佛士控股的全部酒店资产，正值“9·11”后全球酒店业复苏时期。业内人士对其高位抛售的解释是，高位完成出让可令股东有更多回报，同时换取更多资金。据了解，此次交易净收入的6.05亿新加坡元将以每股40新加坡分的分红形式分给公司股东，其余收益将投资到商业地产领域。借助这些资金，未来嘉德置地在全球的大型商场将从42个扩展到150个，而具体投资方案将在两个月内完成。

　　嘉德置地是亚洲最大的房地产开发公司之一，目前拥有莱佛士控股59.7%的股份。而嘉德置地欲剥离莱佛士酒店资产的说法早在2000年就已传出。当时，由于莱佛士控股既经营莱佛士大厦这个综合物业，又拥有众多酒店资产，其酒店方面的收益相比同业而言并不高。也正由此开始，嘉德置地有意将其酒店业务与非酒店业务分开。

　　5年以后的今天，嘉德置地的这个战略构想终于实现。此次交易完成后，莱佛士控股的全部非现金资产只涉及莱佛士大厦中的两个酒店、一个购物中心和一个会议中心。
　　（来源： 第一财经日报）