太古集团已重启地产业务分拆上市计划。1月18日，太古股份分拆“太古地产”以介绍形式在港交所挂牌交易。股份代码为其成立年份：1972。和2010年第一次尝试IPO，拟集资208亿港元不同，此次分拆上市不涉融资。
太古和太古地产主席白纪图表示，此次上市完全是为了未来的业务扩张建立应有的架构，公司预计短期内不会在股市筹资，但如果有合适机会，他们能够根据需要快速行动。太古地产行政总裁郭鹏于上市记者会上进一步解释，未来一年资本开支预计约100亿元，主要用于上海、成都合营项目发展，以及于中港两地吸纳土储等。
分析人士称，去年9月23日，太古地产在内地的旗舰发展项目广州太古汇已经正式开业。在香港项目已成熟的情况下，太古地产未来的驱动力在于内地市场，分拆上市旨在反哺其内地商业地产业务。
以介绍方式分拆上市
太古地产以介绍方式分拆上市，终于结束了其长达数年的坎坷IPO历程。
所谓介绍方式分拆上市，是在香港上市常见的三种方式之一，指凭已发行并被广泛持有的证券申请上市，该方式不需要在上市时再发行新股。
太古首次宣布地产业务独立上市是在2009年，为了上市，太古特意做了一系列重组。到了2010年5月，太古第一次尝试将地产业务独立上市时，拟集资208亿港元。但是，太古后来又发布公告称，由于市况恶化，在当时市况下进行全球发售不是明智之举。因此，公司决定搁置分拆上市计划。
而此次IP O的确定和成功，很大程度上还是依赖于其商业项目的良好发展。
资料显示，太古地产的业务包括三个主要范畴：物业投资，即发展、租赁及管理商用、零售及若干住宅物业作长期投资；物业买卖，即发展及兴建物业供出售；酒店投资及营运。譬如位于香港金钟站的太古广场综合体，有商场、三幢写字楼和三座五星级酒店，光是此项目估值便达300亿港币。而在2011年7月，太古向新加坡主权基金丰树集团出售位于香港九龙的又一城商场，这笔交易为香港历史上金额最大的地产项目交易，作价高达188亿港元。
此外，不愿透露姓名的市场分析人士还指出，太古集团经营业务广泛，但其旗下国泰航空[14.68 1.94%]、太古轮船和太古饮料部门，一直是“盈利炸弹”，没有“负担”的太古地产可以更容易地在资本市场融资。
而太古股份方面也表示，完成建议分拆后，太古地产可在日后有需要时在股票资本市场筹集资金。
或为反哺内地业务
接近太古公司的商业地产操盘手朱文(化名)告诉南都记者，太古在香港的项目已经成熟，增长空间不大，未来的驱动力在于内地市场。但由于内地项目开发节奏缓慢，工程进度屡遭延拖，导致资金吃紧，“其把香港九龙的又一城商场卖掉，很大程度上就是为了‘反哺’广州太古汇等项目。”
太古在内地耕耘十载，却只有广州太古汇和北京三里屯V illage两大项目入市。出售“又一城商城”之后，太古地产常务总裁白德利曾表示，目前公司现金充裕，随时可以考虑投资内地的商业地产项目。短期目标是把现有的五个项目做好，即北京三里屯V ILLA G E、广州太古汇以及预计在今年年底开业的北京颐堤港，以及成都和上海尚未开发完毕的两个项目。
而在上市记者会上，太古地产行政总裁郭鹏还透露，未来一年资本开支预计约100亿元，主要用于上海、成都合营项目发展，以及于中港两地吸纳土储等。
此前，郭鹏曾表示，太古汇有助于提升太古集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。市场有消息称，太古地产正在密谋参与广州南站地下商城的开发。
照此情形，太古地产成功IPO，很有可能内地商业地产扩张提速。不过郭鹏表示，虽然内地的土地价格已经经历了一段时间的调整，但调整期尚未结束。
而太古和太古地产主席白纪图也认为，此次上市完全是为了未来的业务扩张建立应有的架构，公司预计短期内不会在股市筹资，但如果有合适机会，他们能够根据需要快速行动。
视点
太古地产业务上市一波三折
2009年11月 太古首次宣布地产业务独立上市，做了一系列重组。
2010年5月太古第一次尝试将地产业务独立上市，拟集资208亿港元。
2010年5月 太古发布公告称，由于市况恶化，在当时市况下进行全球发售不是明智之举。因此，公司决定搁置分拆上市计划。
2012年1月 太古股份分拆“太古地产”以介绍形式在港交所挂牌交易。
