科尼布一年一度的全国零售发展指数显示，中国在连续8年排名首位之后，2011年这一指数下滑到了第六位。在中国零售市场开始让人产生投资疲惫，行业发展行至多重拐点之际，门店到期续约的阴影也开始慢慢向零售企业靠近。
记者获悉，继广州中华广场分店后，吉之岛位于珠海名扬广场的分店继续陷入租约到期，与业主续约协议未果，可能被迫停业的“拉锯战”中。双方目前仍在僵持，吉之岛已做好随时撤场的准备。
“零售企业门店租赁期一般在10～15年，2011年～2015年的5年间，将是零售企业门店租赁到期的高峰时期。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，由于业主对未来租金成本预期较高，续租困难，这种局面可能在3- 5年内引发零售业的“大动荡”。
续租矛盾分歧：租金回报率
2002年12月18日，吉之岛进入珠海的第一家门店落户扬名广场。由于吉之岛在广东素有口碑，当天开业曾被珠海消费者当作一大盛事。记者从业主方面了解获悉，该店营业面积1万平方米，占据扬名广场二至四层。双方签署的合同为期10年，至2011年12月18日到期。
“其实从2010年开始，吉之岛就开始与业主、商场管理者三方磋商就续约和租金事宜进行多轮协商，但三方一直未能达成一致意见。”吉之岛内部有关人士向记者透露。据悉，续约的早期初步方案，业主不接受5.2％的投资回报，之后续租条件调整为租期3年，租金回报率为7.01％.
“经过我们与吉之岛协商的结果。最新的续租租期为6年，回报率也做了改变。”扬名广场物业管理公司副总经理赵磊向媒体透露，续约期间，第一二年的租金为税后的7 .01％，相当于82.5元/平方米/月，第三四年的租金为税后的7.2％，每月租金为84.7元/平方米，到第五六年的租金为税后的7.35％，月租金折算是86.5元/平方米。6年内整体的租金回报为税后7 .18％.赵磊表示，这一条件为扬名广场和吉之岛给出的底线。
不过记者了解，上述最新租赁条件依然没有被业主接受，后者要求吉之岛停止营业。对此吉之岛公关部向记者表示，他们已做好随时撤场的准备，近日正在清货。但吉之岛不会撤出珠海，他们正在寻找其它物业开始第二家珠海店，“只是时间问题”。
小产权商铺推高投资回报期望值
表面看来，吉之岛珠海店续约遇阻是由于租金未谈拢，但南都记者在采访中留意到，其背后更深层次的原因，应归咎于小产权商铺分割出售后并发症开始发作。
珠海香湾街道办相关负责人告诉记者，10年前，扬名广场与吉之岛签约，引入后者作为主力店进驻。但6年前，该物业投资方将该物业的商铺分割产权，出售给1000余小业主，商铺返租后，再整体交由吉之岛，三方合同都将在12月18日前后到期。不过有小业主向记者反映，之前扬名广场的租金年回报率经过6年的递增，回报率已经达到了8％.现在重新续约，租金水平却大幅降低，这一方案很难被大部分小业主接纳。
“扬名广场位于香洲商业圈，但自吉之岛进驻后，该区域经过多年的培养才逐渐做旺。”珠海一家商业公司负责人向记者透露，当初该商场开发商分割商铺出售给小业主，也是以吉之岛为炒作题材。而随着商圈的热旺，周边商铺租金水涨船高，名扬广场小业主对租金回报也大幅提高。
“就珠海目前以返租方式经营的大卖场来看，包括香洲颐高广场、拱北迎宾广场、拱北原米兰百货等，很难达到税后8％的租金回报率。大家赶走吉之岛，就意味着空铺经营。”一位不愿透露姓名的小业主表示，分割产权的业主方相当弱势，很难有与吉之岛这类零售巨头谈判的筹码；但假若吉之岛真的撤场，那后续招商能否达到8％回报率，商场要多长时间完成新租户招商、多长时间开业、免租期多久，种种风险都要由小业主空铺经营独自承担亏损。
黄文杰表示，物业业主数量过于庞大，大家都有自己的“小九九”，每个投资者都希望将自身投资利益最大化，因此几乎难有统一的意见。即便引入了主力店，即便商圈已经做旺，但商铺分割后的小产权商铺在后续运营中依然面临难以治愈的顽疾。记者留意到，眼下房地产转型，广州产权商铺再次风起云涌，隐藏在其中的隐患可能在项目开业3-5年返租期后集体爆发。
