重庆市官员给商业地产开发敲警钟 MALL经营风险大

上半年重庆市空置1年以上商业营业用房同比上升10.3%，商铺已经供大于求。在23日举行的2005年重庆房地产市场发展研讨会上，市委常委、常务副市长黄奇帆给商业地产开发敲警钟。

　　“南坪已建和要建的ShoppingMall(购物中心)有3个，观音桥也要建Mall，其中有的建筑面积达40万平方米，开发商热衷于造Mall，今后招商、经营存在巨大风险。有关建设管理部门应严格把关，加强对商业营业用房建设规模的调控。”黄奇帆称，现在就有Mall开发商推出优惠房租，但招商时仍面临诸多困难。不仅如此，开发商建高楼时，大都喜欢上面作住宅，底楼建几层胖胖的裙房作商场，实际上，动力正是商业地产销售利润高。不仅主城区喜欢建商业地产，各郊县县城也追风，楼脚是卷帘门商铺，但大都卖不掉、租不出去。

　　市国土房管局的数据证实了黄奇帆副市长的说法。今年1—6月，我市商品房空置面积533万平方米，与去年同期相比上升6.6%，其中，空置1年以上的商品住房面积31万平方米，同比下降1.9%，而空置1年以上的商业营业用房面积162万平方米，同比上升10.3%。可见，我市商业营业用房空置量较高。

　　对于今后我市房地产市场走向，黄奇帆强调，要加强对现有房地产结构的调控。近几年，住宅商品房供求基本平衡，但商业空置房增多，用于零售、商场类商业用房供过于求。

　　商业用房究竟多少合适？黄奇帆称，从理论上说，每1万元的社会消费品零售总额，只需1平方米的商业营业用房面积。去年我市社零总额为960亿元，因此，1000万平方米商业网点面积便已足够。而来自有关部门统计，截至2004年底，我市商业网点面积已达2600万平方米，比直辖前增加1500万平方米，人均拥有商业地产面积0.84平方米。更严峻的事实是，据预测，未来3年内，解放碑、南坪、观音桥等主城区五大商圈，商业面积还将放量300万平方米。（华龙网 记者陈林）

　　相关报道：黄奇帆谈重庆房地产业走势注意“三个保持”“三个加强”
　　
　　重庆房地产业应朝着怎样的方向发展，是加大调控，还是放任自流？在23日举行的2005年重庆房地产市场发展研讨会上，黄奇帆指出，重庆房地产业应注意“三个保持”“三个加强”。

　　黄奇帆说，“三个保持”，一是要保持过去几年房地产市场的投资强度和投资比重，保持房地产建设规模和建设总量。

　　2002年至2004年，我市房地产投资大体上占全市固定资产投资的25%左右。如果超过这个比例，达到40%-50%，就会产生泡沫。如果低于25%，在15%左右，老百姓的居住条件不会得到很好改善。今后，市政府将继续按照25%的比例进行调控。

　　从建设总量和规模看，目前我市一年要建2000万平方米，其中约800万平方米在主城，1200万平方米在31个区县(自治县、市)，随着城镇化的推进，预计未来10年，房地产建设将继续保持这个规模。

　　从3年的供求量分析，住宅商品房供需基本平衡，空置率不足5%。这表明，房地产的发展与市民的消费水平基本匹配。

　　二是要保持目前房地产的消费结构，保持消费价格增长的规律。

　　前不久，国家7部委对重庆房地产市场检查后作出评价：“价格适中，基本合理”。表明房价的增长与居民月收入增长大体相当，意味着房价没有出现炒作性增长。

　　三是政府在金融、财税方面对房地产行业的调控力度、优惠政策都保持原来的均衡水平。

　　黄奇帆说，有人认为出台了“房地产新政”，其实体现的是国家分类的指导，是有保有压的调控。重庆要把中央的调控措施贯彻到位，但也不会收过头税。

　　“三个加强”，一要加强对现有房地产供应结构的调控。黄奇帆说，近几年，住宅商品房供求基本平衡，但商业空置房增多，用于零售、商场类的商业用房供过于求。

　　二要加强廉租住房、经济适用房等低收入人群房屋的建设。在这方面，政府要抓好五个环节：做好低收入人群住房位置的合理规划；按计划逐步推进，采取“招拍挂”的方式引入房产商建房；严格控制廉租房、经济适用房的出售范围，确保低收入人群购买廉租房、经济适用房的权利得以贯彻落实；低收入人群的二手房转让只能转让给低收入人群；低收入住房交易所产生的税费，要成立专项的基金，用于低收入人群的住房补贴。

　　三要对房地产市场中的不规范行为加强管制。杜绝虚假信息、虚假商业炒作等违规行为。（来源：华龙网 记者任锐 曾立 实习生李蕾）