陈文雅
记者：日前《人民日报》刊出的“中国有条件避免房地产市场硬着陆”，应如何看待？
张懿（合生创展集团执行董事、董事局副主席及财务总监）：今后五年中国GDP增速仍有7%-8.5%，并会在可控状态下出现一定通胀，因此包括房价在内的资产价格很难大幅回落；房地产行业对投资和内需的拉动作用显而易见，调控的根本目的是推动该行业可持续性发展，解决低收入群体的居住问题和房地产市场的规范化问题等；房地产市场各层次的参与者都会在本轮调控后进入理性发展阶段，市场利润率逐步趋于合理或者实现社会平均化。因此从宏观、政策及市场来看，中国的房地产市场不会实现硬着陆。
记者：你认为2012年房地产融资状况可能放松吗？
张懿：按照中央经济工作会议精神，2012年货币政策或可“继续稳健，适时微调”，但很难全面放松。我们认为，从紧的货币政策将会加剧企业分化，大型房企融资难度及融资成本相对较低。当然，要想平稳度过特殊时期，提升自身的经营管理水平、积极寻求创新融资渠道对大小房企都是制胜关键。
记者：刚需以及首次置业成为热点，贵司有何安排？
张懿：在计划调控市场环境下，部分改善性、投资性以及投机性需求被挤压出市场，产品主要以满足市场刚性需求为主。从公司情况来看，我们拥有丰富的产品线：既有满足改善性需求的高端产品，也有满足刚性需求的中档产品以及不在限购内的写字楼公寓产品。针对目前市场情况，公司从进一步均衡产品结构的角度出发，顺应市场规律增加中小户型、中低档价位的产品以满足市场刚性需求。
记者：限购导致房企普遍面临较大存货压力，贵司状况如何？将采取什么样的措施应对？
张懿：集团销售率在近几年来一直保持平稳，存货也处于行业水平。我们将继续坚持既有发展战略，积极寻求符合战略意义下的、顺应市场发展规律的灵活营销模式。一方面，针对存货不会采取一味降价的简单销售措施，单纯降价短期内有一定的作用，但对已购买业主不公平，我们更要进行产品创新、提升性价比，提高产品附加值支撑项目售价；另一方面，将随行就市，以存货当杠杆，加快销售，确保回笼，保证现金流平稳。同时，坚持追求销售速度与利润的平衡，在确保销售毛利的基础上创新经营模式，以灵活多变的经营模式与策略应对市场和客户的需求。
