陈哲
记者：怎么看2012年商业地产的趋势？
罗瑞华（世茂股份(600823,股吧)董秘）：作为现代服务业的一个重要载体，商业地产顺应了扩大内需的政策和市场的潮流，加上我国目前人均可支配收入还处于一个不断提高的过程，预计2012年仍会保持一个良性的上升势头。
世茂股份作为一家以商业地产开发和运营为主的上市公司，2011年总体发展情况稳中有升，销售额比2010年有所上升，物业租金价格提升幅度在10%-15%，租金回报完成了年初制定的目标。
记者：公司2012年的推盘计划是什么？存货规模大吗？
罗瑞华：2011年公司共有10个项目在售，分别位于北京、常熟、杭州、昆山等地。这些项目中的7个，在2012年继续销售，此外，2012年我们还计划新增青岛、天津和苏州等地的8个项目，预计全年共15个项目陆续对外销售。
记者：公司的业务板块2012年的发展重点？
罗瑞华：目前，世茂股份已有21个城市综合体项目。作为一个涉足全产业链的商业地产发展商，公司对于广场、百货、影院和儿童亲子乐园四个板块的投入比重也在不断上升，2011年这类投资性物业面积达到了66万平方米，2012年预计增加到85万平方米。
影院是我们未来加大投入的一个主攻方向，把它作为主力店，不仅可以聚拢购物中心的人气，数字化影院的经营模式，也有差异化竞争优势。
记者：渣打银行等金融机构认为，2012年准备金将分批次放开，贵司认为房地产融资状况在2012年将会怎样？
罗瑞华：新一年的融资状况可能要看政府的宏观调控思路，但就世茂而言，我们拥有较为充沛的现金流。
