在仲量联行关于2011年广州甲级写字楼、商铺市场、工业物业市场的年度报告中显示，甲级写字楼的租金及资本值升幅呈现放缓趋势，但全市净吸纳量仍创历史新高。商铺租金保持着良好的上升态势，工业市场受外围经济影响很大，资本值有一定幅度下降。
仲量联行数据显示，第四季度广州甲级写字楼租金环比微升2.1%，2011年整体租金上升9.5%，低于2010年的15%;资本值方面，第四季度环比微升1.2%，全年涨幅达到15.3%，低于去年的28.4%，租金及资本值的升幅均呈现升幅放缓迹象。
究其原因，一方面，甲级写字楼整体需求下降，大部分租户的承租能力下降;另一方面，在紧缩性财政及住宅限购的影响下，开发商以写字楼销售作为回笼资金的重要途径，从追求高单价转向追求成交量，导致资本值升幅放缓。
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，尽管甲级写字楼的整体需求下降，但广州的总存量仍低于其他一线城市，全市净吸纳量达55万平方米，比2010年上升了32%，净吸纳量创历年新高，说明广州甲级写字楼的抗跌力很强，市场扩充需求仍然强劲。
2011年商铺市场租赁活跃，核心地段商场投资活动增加，如天河城、越秀城建等拍下整栋商业物业，将带来更多优质供应。全年的商铺空置率仅3.7%，平均租金年增长7.7%，尤其是餐饮业的租金升幅最大，达到12.3%，高于其他一般零售行业。
工业物业市场租赁活动仍然活跃，但资本值有一定幅度下降。数据显示，物流园租金同比去年上升7.1%，空置率仅3.1%，零售市场推动了良好的出租率。产业园租金上升10.2%，高于2010年8.1%，需求大多集中在高科技、金融后勤业。但投资市场很平淡，资本值出现一定幅度下降。
预期
2012年商业地产增长放缓
仲量联行通过对2011年市场的分析，预计广州今年甲级写字楼、商铺、工业物业租赁需求都将受到外围经济的影响，有所下降。
2012年广州甲级写字楼新增供应45万，相较于2011年的63万平方米有所减少，主要供应项目包括珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场、广州银行大厦、富力盈凯广场，预计租金升幅减缓，部分空置率较高的大厦租金有下调压力，银根偏紧将影响投资者，资本值面临小幅下滑。
在商铺市场，2012年新增供应45万平方米，包括西城都荟、珠江太阳城、花城汇、光大项目、高德置地·秋，市场有供过于求的担忧，由于零售商扩充势头减缓，预计租金持平持稳，个别有下调压力。
对于外来的市场前景，大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，2012年出现增长放缓的机会将不可避免。企业会审慎面对扩充需求，租赁需求减少。但由于广州对金融业的依赖不高，整体商业地产市场将平稳发展，不致出现急挫情况。
