除夕前两日，已经在内地开业四个项目的恒隆公布了过去6个月的经营业绩。
据恒隆公布的资料显示，截至2011年12月31日止6个月，恒隆地产的股东应占基本纯利增长29%至港币16.5亿元，营业总额上升22%至港币30.69亿元。每股盈利0.56港元。
其中，中国内地物业租金收入及溢利分别上升23%及15%，至港币13.93亿元及港币10.72亿元。上海的恒隆广场和港汇恒隆广场，其购物商场再次录得卓越成绩；而济南的恒隆广场已于2011年8月开幕，租出率达100%。
期内，投资物业及发展中投资物业添置总计74.14亿港元。集团录得投资物业及发展中投资物业的公平值增加9.64亿港元，其中包括于中国内地的发展中物业的增值800万港元。
但值得关注的是，向来资金充足没有负债的恒隆集团首次出现了负债现象。
据恒隆集团公告称，截至2011年12月31日，其现金及银行存款达港币261.49亿元。扣除银行贷款港币276.94亿元，以及全数付清昆明项目的地价后，负债率仍处于1%的甚低水平。
对于房地产企业来讲，1%的负债率的确是很低的数字，但对于多年维持正现金情况的恒隆集团来说，这样的情况却并不多见。
但恒隆主席陈启宗却在业绩发布会上对此表示并不奇怪，因为目前恒隆每年在内地的建筑费就已经高达几十亿，开销大，自然钱就用的多了。
而且陈启宗还明言，目前尚处于正现金状况的恒隆地产估计在接下来也将进入负债的情况之中了，其还称在未来一段时间内恒隆都将处于负债的状况下，回到正现金的可能性并不太大。
1月19日，恒隆主席陈启宗、总经理陈南禄等高层出席在业绩发布会现场，并接受诸多媒体提问。
以下为现场采访整理实录：
现场提问：恒隆去年9月份在大陆买了地，最近其他开发商也加速陆续买地，那您是否觉得内地的土地市场已经到了最低点了？另外在与内地同行分享时，他们是怎么看大陆的环境？
陈启宗：内地的土地市场是否已经到底？这个问题我不敢肯定地回答你，我只能把过程用几句话简单地描述一下。
去年8月左右，相信大家都比较清楚感受到政府以往几年的紧缩政策是越来越有效，其实在6月7月的时候还不是很明显，到8月的时候就比较明显了。
8月份的时候限购、限贷等等政策和卖方紧缩的状况开始在市场上反映出来，首先是量的下降，接着是价的下降。但到了12月底的时候，似乎也有一点点松绑的迹象，特别是在贷款方面。限购方面没有太大的松动，而在贷款方面有些变化，但这些变化不敢说是持续的，只能说现在的情况很不明朗，所以现在是不是买地的时机，这个大家都不敢确定。如果市场转好，像2009年第二季度的话，那我们9月买地就很好了。但也有一个可能性就是未必松绑得那么厉害，或者还有更多的买地机会。
现场提问：根据资料显示半年中内地有10亿多租金收入，而香港方面有12亿，那什么时候内地的租赁业务贡献会超过香港呢？
陈启宗：看我们上一年6月末的时候，内地的租金收入占比为45%，今年上升至48%。照这个速度看应该会很快超过香港的贡献。
但其实这个也不是很重要，因为我们这十年新落成的物业都在内地，内地每年至少有一两百万尺的新楼加入，自然这些就是新加的租金，或者是说增值，不能说新加入，所以内地租金贡献超过香港是迟早的问题，迟一年早一年不是很重要。
现场提问：想请问在香港买地的事，您之前说要在市场最黑暗的时候才会买地，但看到你们今年也有动静在看南昌站地块，那是不是感觉香港楼市已经到底了？
陈启宗：其实我们是什么地都看，但什么地叫最黑暗，我给个定义好吗？最黑暗就是所有人都离开市场，只要还有人在就不是很黑暗。而且不能忽视，这个地去年6月有6家在争，我们都预先打定了会输，后来地又收了回去，到9月底的时候还有另一家，就是只剩两家在争，这时候才感觉有些机会。
