2011年下半年，在房地产调控大背景下，楼盘促销和优惠活动并没有得到购房者的热烈回应，大多数准购房者仍处于谨慎观望状态。在严厉的房产政策调控下，这个曾经风光无限的行业，迎来了一个“寒冬”。伴随着春节假期的结束，2012年悄然而至。新一年的到来，能否给楼市带来新的拐点？
全国楼市进入深度调整期
在调控政策的影响下，2011年楼市已逐步回归理性。今年调控仍将持续，基调不会出现大的变化。很多购房者认为，房价会持续下降，因此对楼市仍持有观望态度。实际上，从调控政策出台以来，房价并未像人们预期的那样，出现大幅下降。国家调控房价是为了抑制房价过快上涨，对恶意炒作加以整改，将房价控制在一个合理的上涨幅度上。其真正目的并不是要打压房地产行业。
近日，中央政治局会议在对今年经济工作部署中指出，要继续从严调控楼市。调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。北京零成交、上海16套，广州19套，从成交数据来看，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。在此背景下，业内专家纷纷预计，在房价越来越惨淡的情况下，开发商对一线城市的钟爱度会逐渐减少，相比之下，二三线城市将成为开发商的新宠。
二三线城市成房企发展关键
由于一线城市限购政策的严厉，而在一线城市拿地的成本又太高，一些开发商不看好大城市，因而很多开发商将目光转向二三线城市，把二三线城市作为今后发展的主要方向。从去年各大房企的拿地情况来看，行业老大万科，去年新增的8个项目，全部都在二三线城市。而恒大，在已进入的城市中绝大多数项目都位于二三线城市，并且其靠着二三线城市的超前布局，在销售面积和销售金额上都有着快速的提升。这就说明，二三线城市对于企业的业绩增长贡献度正越来越大，对于企业的发展也将起到更为重要的作用。
沈阳作为二线城市，在房地产调控的大背景下，也受到了一定的影响。但大多数开发商都做好了积极应对的准备，在项目的规划建设过程中，继续保持着有条不紊的工作基调。以绿城为例，绿城肩负着沈阳全运村项目的建设工作，在政策和其他外来因素的影响下，沈阳全运村建设有限公司仍瞄准目标，科学组织，全力推进工程工期。保利达翠堤湾，位于沈河区东部中心板块，紧邻城市二环，据守城市东部最中央地位。居住形态包含城市联排别墅、全景电梯洋房、墅景纯板高层。从项目本身的品质来说，在沈阳也是首屈一指，非常具有投资价值。
商业地产将更受欢迎
目前楼市的调控政策主要针对住宅市场，给商业地产带来了新的契机。受限购限贷的影响，购房的少了，观望的多了。有业内人士认为，针对房价过快上涨的预期已初步得到抑制，这种趋势从长期来看还是比较有利于商业地产的发展。而商业地产作为一种投资行为，一些开发商已经开始持有一定比例的商业地产。例如，一直主营住宅产品的阳光100，已经加大商业地产的投入。中海、华强、奥园、亿丰作为商业地产项目，一直以来在商业上的定位都比较可行，去年在商业项目的开发营销上获得了较高的市场认可度。有专家认为，商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外，也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。
沈阳一位房企负责人表示，住宅继续受限，商业地产市场的政策相对宽松，一旦有新商业项目推售，受追捧程度仍会较高。但转战商业地产不仅需要雄厚的经济实力，还需有独到的战略眼光，盲目涉足商业地产同样暗含风险，开发商转战商业地产应避免投机心理，要积极做好市场调研和后期的管理和运营工作。
