去年底，“雅居乐滨江花园项目规划方案”的出炉，粉碎了喧嚣一时的“天价地王”退地传言。
近期，雅居乐江北地王的邻居——世纪金源七里河项目，被再爆退地传言。记者第一时间联系“世纪金源（江苏）集团”求证此事，但号码却一直无人接听。高价地王的多舛命运，依然是楼市的高度关注点。
2010年10月29日，江北新城公开出让的三块纯住宅用地，挑动了南京楼市的神经。保利、万科、招商、雅居乐、世纪金源、栖霞建设竞相争夺，3小时连续两次刷新江北地王纪录，7813元/平方米楼面地价赶超河西，南京国土局瞬间收获77.65亿元……每一个数字，都足以缔造土地市场上的一个传奇。但是，世纪金源却是其中的失落者。早年就在江北“预约”的长江世纪金源城，其巨幅地块开始第一轮出让，但最终，三块地有两块为雅居乐所夺。
这场战争的最大获胜者——雅居乐地产，其新项目雅居乐滨江花园项目即将于今年启动销售。而世纪金源七里河项目项目详情相册样板户型地图，地块自拍卖一年多来，没有任何动工迹象。有知情人士透露，世纪金源有可能要退地。
其实，世纪金源在这场战争中未必就是输家。相比雅居乐7813元/平方米的超高拿地楼面价，世纪金源当年拿地的楼面价仅6592元/平方米。未来如果两个项目同时开发销售，世纪金源在价格上是占一定优势的。世纪金源此番传出退地传言，业内人士分析，“世纪金源一向走大面积拿地，规模化造房的开发路线，但这一拍不仅没有能打包拿下全部的三幅地块，而且价格尽管相较雅居乐要便宜，但相比周边楼盘楼面价却高出一大截。”
浦口新城作为江北新城的核心区，对接呼应河西CBD和南京主城区，地位与南部新城相当。而作为一家集房地产开发、星级大饭店、大型购物中心打造资质于一身的企业，世纪金源若退地，雅居乐滨江花园将失去好战友。
限购、限贷、限价，严厉的调控政策之下，普通楼盘尚不好过，南京楼市的众地王们日子更是“雪上加霜”。更改容积率、零利润卖房、延期开盘，但面对开发商为高价地付出的代价，购房者却并不买账。
浦口新城地王雅居乐滨江花园、三汊河地王恒盛尚海湾、南湖地王中北英郡……这些地王2012年将并肩接受市场的考验。当时满怀信心拿地，现如今却面临“面粉贵过面包”的尴尬。地拿了总要盖房子卖，暴利时代显然已经终结，是否能顺利销售成为当下更为紧要的环节。
2011年，南京土地市场出奇地冷清。流拍、底价成交成为家常便饭。近期国土局新挂牌出让的土地，地价开始慢慢降了。2月10日即将进行的龙年第一拍，万科邻居地就非常值得期待。尽管政府的“让利”行为只迈了一小步，但信号意义却十分明显。
在不断收缩的土地市场面前，地方政府能“扛”多久，这关乎楼市调控的最终成效。业内人士建议，应重新审视、界定房地产业的定位，通过考核制度、财税制度等全方位改革减轻地方财政对土地市场的依赖，减少调控阻力，从根本上抑制“卖地冲动”和“地王之争”。（ 李琳滢）
