在严厉而持续的楼市调控政策作用下，国内大多数房企都选择了大幅放慢拿地速度。但在重庆，央企地产企业拿地的冲动依旧不减。
世界500强中化集团旗下的地产旗舰企业方兴地产近日宣布，以总价10亿2千万元成功竞得重庆市九龙坡区大杨石组团I分区I-29/02、I-30-1/02号宗地国有建设用地使用权。
业内人士认为，方兴地产成功拿地，不仅标志着又一家央企地产进军重庆，同时也表明重庆地产仍具备很强的巨大潜力，被行业看好。
不过，在方兴地产进军的背后，却是大部分中小房企处于水深火热的境地，正面临退市。
拿地成本2500元 最终售价或超7500元
10亿，又一家央企地产企业宣告进军重庆地产。与以前其他央企地产企业动辄数十亿拿地相比，方兴地产首次入渝手笔并不大，属于“牛刀小试”。
资料显示，这块土地占据城市核心位置，位于重庆市九龙坡区奥体中心对面，占地面积101096㎡，地上建筑面积395287㎡，容积率3.9，为二类居住用地兼容商业金融业用地。
粗略估算，方兴地产拿地成本2500元/平方米。2011年，地处杨家坪商圈核心地区的重庆工学院地块，被保利地产(600048,股吧)拍得，楼面地价约2975元/平米。而方兴地产拍得的这块地与此仅隔百米左右。似乎楼面地价并不高。
中原地产总监何伟坚估计，如果加上建筑成本、规费等各项费用，成本已经在5000~6000元/平米，而加上合理的回报，项目完成后，其最终售价每平米将超过7500元。
对于这块地的规划，方兴地产称，这是在重庆的首个项目，将以此项目为契机，组建开发团队。
“按照方兴地产以前的发展思路，拿地后应该是住宅+商业地产的模式进行开发。”业内人士估计，方兴地产擅长于地产酒店领域，其策略是“一线城市、黄金地段、优质商业物业的开发和持有”的核心策略。
连潘石屹也喊“你牛”的地产企业
身份显赫，地产黑马,是外界对方兴地产的印象。作为首批被批准保留房地产业务的央企，方兴地产北京、上海、丽江等地都拥有土地。
2009年6月30日亮相不久的方兴地产在北京的一次土地拍卖会上以40.6亿元人民币天价，击败包括SOHO中国、远洋、华远、中信、首开、保利、华润、万科、安联地产等地产巨鳄，震惊地产江湖。获得北京地王称号。
此战，连地产大鳄潘石屹在拍卖现场也不得不喊，“你牛”。
作为中化集团控股公司、2007年方兴地产在香港联交所上市。无论是110个亿收购金茂集团，还是开发建设规模庞大的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心，方兴地产近年来每次亮相都堪称大手笔。
此前沸沸扬扬的央企退出地产的消息发布后，方兴地产一位高层就曾表示，如果可能，方兴有意收购这些企业转让的地产项目。
“不差钱”是地产行业对方兴的评价。方兴地产近年来一直以一种绝对主流的姿态出现在高端商业地产市场。据估计，方兴地产手中至少握有100个亿以上的现金，也同样有200个亿以上的贷款授信，其资金实力不亚于任何一家国内大型房企。
下一个目标：江北城市综合体
在地产调控渐入深水区的关头，方兴地产低调入渝的背后还有更大的图谋。
据市外经贸委有关人士透露，去年方兴地产总裁何操来渝与重庆市外经贸委签署战略合作协议。拟投资建设超高层地标建筑、甲级写字楼、五星级酒店、国际顶级品牌购物店等多种物业，并充分利用重庆政策优势，吸引世界500强及知名跨国企业落户重庆。
“这一项目拟属于城市综合体开发将落户在江北区，目前正在选址。”市外经贸委说。
很显然，方兴地产进军重庆其“志不在小”。
对于方兴地产在房地产行业不景气的情况下进入重庆，何伟坚对此并不感觉奇怪。他认为，在城市比较核心的位置，方兴地产2500元/平米的拿地成本并不高。只要成本控制得很好，那么对于资金雄厚的央企地产还是有利可图的。
“一边是火焰，一边是海水”
地产行业暗流涌动
一边央企地产企业进入重庆拿地，而在北京，数百家中小型地产企业被注销，而全国80%的中小地产企业面临被收购……一切都预示着历经了两年的调控，地产行业正在暗流涌动，印证了那句话“一边是火焰，一边是海水”。
除极个别具备央企背景的开发商外，以及恒大、融创等企业也在继续拿地之外，大多数房企在去年都放缓了拿地速度。而大多数房企都选择了大幅放慢拿地速度。
数据显示，去年全国土地成交面积同比增幅大幅回落。如行业龙头万科尽管在2011年取得了不错的业绩，拿地面积却大幅下降44%，保利地产、龙湖以及正在IPO排队的万达也趋于谨慎，都对拿地格外谨慎。
对于这种情况，何伟坚认为，房企注销潮、并购潮的背后是中国楼市环境发生了巨大变化，市场将迎来更大一轮的调整。
