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岁暮天寒，现金为王。在房地产严厉调控的当下，楼市步入寒冬，毋庸置疑的是，谁拥有充足的现金流，谁拥有便捷的融资渠道，谁就能在寒流中逆流而上。2月1日晚，证监会首次发布IPO申报企业信息显示，截至1月底，排队等候A股上市的515家企业中，有三家房企———大连万达商业地产、富力地产、首创置业赫然在列。
3家房地产企业排队IPO，这是否意味着2012年房企上市融资的闸门已经悄然开启？实际上，从2010年4月楼市调控开始，A股市场对房企直接融资已经关上大门。以申万行业标准划分，最后一家房地产企业南国置业在深市中小板完成IPO的时间为2009年11月6日。而今三房企冲刺A股，这如何不震撼市场的神经？尽管市场猜测颇多，但富力地产知情人士昨日向南都记者表示：“我们实际上2007年底就已经基本完成了所有的准备，但一直在排队，这次列入名单并不说明任何问题，证监会也只是例行公事予以公布。”
楼市寒冬中的“兴奋”
刚刚过去的春节楼市只能用一片惨淡来形容。相关数据显示，截至1月27日18时，假期前6天杭州仅一套房源成交，且无预定记录。而从除夕到初四，广州全市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签。
此外，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，春节期间，虽然北京房价有明显回落，但是价格的回落并未打破北京节日期间住宅交易市场的冰冷局面，新增客户量和看房量均降至近3年来新低，而随着假期的结束，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主，进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈。根据过往经验，很多地方春节期间往往会有一波返乡购房潮的出现，但今年同样遇冷。作为中国著名侨乡的福州，1月22日除夕之日至今，福州楼市成交一派冷清，地产商盼望“侨资及省外资金救市”的期待未能实现。
春天来了，但楼市寒冬依旧，3房企候列IPO的消息一出，如何不让市场浮想联翩？
证监会2月1日披露的IPO申报企业名单显示，大连万达商业地产、富力地产和首创置业的IPO申请跻身其中。据披露，大连万达商业地产、富力地产、首创置业均拟登陆上交所，万达商业地产处于初审状态，后两家进入落实反馈意见阶段。其中，万达商业地产、首创置业的保荐人均为银河证券，富力地产的保荐人为中信证券。
“3家房企皆属于前20名的房企，企业的经营基本面与上市资质，已经经过所处行业的市场检验，完全具备A股上市条件，因此从市场层面上讲，通过的概率较大，除非政府行政性切断房企A股上市之路，但目前在各大文件中，并没有此明文规定。”在中原地产三级市场总监张大伟看来，此次证监会释放的信号非同一般，3家房企通过的可能性较大。
更有市场人士认为，中国证监会的意图就是贯彻中央对宏观调控“预调微调”的指示。全经联研究院副院长陈宝存向南都记者表示：“对于稳定成长的房企，需适当放开融资条件，以保证目前的新投资量、新购置土地量和新开工量，从而引导企业在未来增加更多的商品房供应，平抑供求关系。中国证监会此举就是向外释放房企融资政策微调的信号。”
