似乎每一年的2月份行业都会兴起一波发债潮。包括新鸿基地产、瑞安房地产、九龙仓、南丰集团、中国海外、恒基兆业、和黄等房企，相继透出了相关的融资计划。
海外发债成风潮
2月7日最新消息指，新鸿基地产10年期5亿美元债券对应的收益率为4.626%。据了解，债券发行规模较此前计划的3亿美元扩大，并成功吸引了总额30亿美元的认购资金。
显然，国际资本市场再度敞开的胃口系上述一众房企举债的重要因素之一。2月6日晚间，瑞安房地产宣布计划通过全资附属公司，发行一笔优先票据用作资本开支、收购发展及还债等用途。
九龙仓同日也宣布近期将发行6亿美元的担保票据，票面利率为4.625%，2017年到期。汇丰银行、摩通和渣打为联席管理人，有指债券获得了超过7倍的超额认购，预计该等票据将于2月9日上市。
另外2010年以来就并未发行过债券的和记黄埔，亦在不久前宣布在年初发行的15亿美元债券的基础上增发不超过10亿美元。南丰集团则作为首家发行债券的非上市投资级别公司，宣布将在1月20日发行的5亿美元债券的基础上再增发1.5亿美元票据。
而中海地产，2月8日将在香港及新加坡召开投资者会议，为5亿美元的债券发行作路演。恒基兆业的发债计划同样箭在弦上。
国内融资仍见难
与海外资本市场的热闹有所不同，内地融资环境却显得多少有点冷。证监会有关部门负责人近日表示，房地产企业的融资并没有重新开闸，此前公布所有在审首次公开发行(IPO)企业名单仅意在提高市场透明度。
稍早前的2月1日，证监会公布所有在审IPO企业名单，大连万达商业地产、富力地产、首创置业共计3家房房企赫然在列。是业界猜测，此举或意味着房地产融资申请重新开闸。但显然，证监会的表态使此预期落空。
而实际上，在证监会公布的10步审核流程中，富力、首创置业还处于“落实反馈意见”的初级阶段，而万达商业地产也才进展到“初审”，距离融资成功还有一定的距离。
可以看到，近两年国内从不缺乏对房企融资环境解冻的猜测。2010年证监会严控房企借壳上市后，不少重组上市计划的房企被迫延期或房企。而2011年8月份的金科地产成功借壳“ST东源”，曾一度刺激了业界的神经，但事实证明，这次国内融资松动的猜想最后落空。
楼市宏观调控日见趋紧，相关部门则一再重申房企融资通道仍在收紧，资本市场的外热内冷似乎亦变得容易理解。
